Ihr Massivhaus auf Eigengrund | Naturnah wohnen nahe Stockerau direkt von Bauträger

Ihr Massivhaus auf Eigengrund | Naturnah wohnen nahe Stockerau direkt von Bauträger

In wunderschöner Grünruhelage nahe 2000 Stockerau kann auf einem rund 357 m² großen Eigengrund schon bald Ihr neues Zuhause entstehen – ein modernes 123 m² Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, das viel Raum für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und individuelle Wohnwünsche bietet.

Großzügige, praktisch geplante Wohnbereiche schaffen viel Raum zum Leben und verbinden modernes Design mit hoher Funktionalität.

Das Projekt wird von einem erfahrenen Bauträger mit mehr als 20 Jahren Branchenerfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, eine professionelle Projektabwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben stehen für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit.

Während der Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Vorstellungen – abhängig vom jeweiligen Projektfortschritt sowie vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit – noch berücksichtigt werden.

Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und weitere Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und fertigzustellen.

Moderne Wohnqualität, verlässliche Bauweise und die naturnahe Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens miteinander verbinden möchten.

Objektdetails

Erdgeschoss

Eingangsbereich/Diele
separates WC
Wirtschafts- und Technikraum
Abstellraum
offene Küche
großzügiger Wohn- und Essbereich

Obergeschoss

Schlafzimmer mit Schrankraum
zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit WC
Galerie beziehungsweise zentraler Vorraum

Keller

Ein Keller ist auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich.

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten

Grundstück mit rund 357 m²
Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 123 m²
Bodenplatte
modernes Flachdach
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
dreifach verglaste Fenster
manuell bedienbare Rollläden
Pflasterung der Zufahrt und des PKW-Stellplatzes
straßenseitige Einfriedung
belagsfertige Ausführung

Die endgültige Ausführung richtet sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Bestandteil des Kauf- beziehungsweise Bauträgervertrags wird.

Nicht im Kaufpreis enthalten

Kaufnebenkosten: ca. 37.312 €
Aufschließungskosten ca. € 15.150,-
Anschlussgebühren ca. € 13.000,-
Keller und sonstige Sonderwünsche
Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind

Sicherer Erwerb nach dem BTVG

Ihr Zuhause – von Anfang an rechtlich abgesichert

Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes.

Zahlung nach Baufortschritt

Bei Vereinbarung eines gesetzlichen Ratenplans werden Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten fällig.

Treuhändische Abwicklung

Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen.

Sicherung des Erwerbers

Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert.

Grundbücherliche Sicherung

Sofern das vereinbarte Sicherungsmodell eine grundbücherliche Sicherstellung vorsieht, wird der Anspruch des Käufers entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen im Grundbuch abgesichert.

Feststellung des Baufortschritts

Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu kann ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen werden.

Absicherung von Mängelansprüchen

Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen.

Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag.

Voraussichtliche Fertigstellung

2027

Die genaue Fertigstellung richtet sich nach dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, dem Projektfortschritt, den erforderlichen Genehmigungen und dem vereinbarten Bauzeitplan.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Grundstücksfläche von rund 357 m²
rund 123 m² Wohnfläche
modernes Einfamilienhaus
hochwertige Ziegelmassivbauweise
durchdachte Raumaufteilung
individuelle Anpassungen während der Planungsphase möglich
helle und großzügige Wohnräume
energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe
attraktive und naturnahe Wohnlage
gute Erreichbarkeit Wiens
professionelle Abwicklung durch einen erfahrenen Bauträger
rechtlich abgesicherter Erwerb nach dem BTVG

Wir bauen Ihre Zukunft – ein Haus, das zu Ihnen passt.

Unser Service

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks.

Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:

Wolfgang Wagner

Telefon: +43 676 954 82 88 | E-Mail: verkauf@tolaj.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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