Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnung in stark frequentierter Lage!

Geschäfts- und Verkaufsraum mit Wohnung in stark frequentierter Lage!

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Objekt in Oberndorf – ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Geschäftsbereich (ca. 124,66 m²)

Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum mit ca. 92,66 m²
Separater Nebenraum mit eigenem Eingang ca. 32 m²
Ideal als Verkaufsfläche, Büro, Ausstellungsraum oder Lager
Zuletzt als Einrichtungshaus Wallner genutzt (Produktion & Verkauf)
Andere gewerbliche Nutzung grundsätzlich möglich (behördliche Genehmigung erforderlich)

Wohnung (ca. 98 m²)

Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Dusche mit WC
Erdgeschoss: Überdachte Terrasse mit einem kleinen Garten
Obergeschoss: Vier Zimmer und Vorraum
Großzügiger Dachboden

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert, saniert und laufend instand gehalten.

Hinweis: Die Wohnung und die Geschäftsflächen befinden sich in einem Stadthaus, das in zwei Eigentumseinheiten aufgeteilt wird. Die angegebenen Flächen basieren auf einem Bestandsplan sowie den Erhebungen eines gerichtlich beeideten Sachverständigen und dienen der Orientierung. Ein detaillierter Nutzwertplan samt Nutzungsvereinbarung wird bei ernsthaftem Kaufinteresse und Vorlage eines Kaufanbots – vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Prüfung – erstellt.

Gemäß EAVG wurden die Verkäufer darauf hingewiesen, einen aktuell gültigen Energieausweis vorzulegen. Dieser befindet sich in Arbeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.