4 Zi.-Wohnung mit großzügigem Dachboden, Garage und Erdkeller - Zentrum von Oberndorf – TOP 2!
5110 - Oberndorf bei Salzburg- Preis 255.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 963 Euro monatlich
- Fläche 100 m²
- Zimmer 4
Eigentumswohnung mit großzügigem Dachboden, Garage und Erdkeller im Zentrum von Oberndorf – TOP 2
Zum Verkauf steht eine ca. 100 m² große Eigentumswohnung mit schönem Blick ins Grüne im Zentrum von Oberndorf. Sie befindet sich im ehemaligen Wallner-Haus, einem Stadthaus, das in zwei separate Eigentumseinheiten (TOP 1 und TOP 2) aufgeteilt wird.
TOP 1 ist bereits verkauft, nun steht TOP 2 zum Verkauf.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer entsprechenden Sanierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel zusätzlichem Platz schaffen.
Folgende Flächen gehören zu TOP 2:
– Wohnung: ca. 100 m² Wohnfläche
- zwei Dachböden mit insgesamt ca. 177 m² Nutzfläche
- Garage: ca. 40 m²
- Kleiner Erdkeller als zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeit
Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Dachböden mit insgesamt ca. 177 m² Nutzfläche. Sie bieten reichlich Platz für Lagerzwecke, Hobbybereiche oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine darüber hinausgehende Nutzung bzw. ein Ausbau ist vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Genehmigungen zu prüfen.
Die ca. 40 m² große Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten. Das Raumangebot wird durch einen kleinen Erdkeller ergänzt.
Die Kombination aus zentraler Lage, außergewöhnlich großzügigen Dachbodenflächen, Garage und Erdkeller macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Handwerker, Selbstständige oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.
Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, mitten im Zentrum von Oberndorf eine Eigentumswohnung mit großzügigen Nebenflächen und viel Gestaltungspotenzial zu erwerben.
Hinweis
Die angeführten Flächen basieren auf einem Bestandsplan sowie den Erhebungen eines gerichtlich beeideten Sachverständigen und dienen der Orientierung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse und Vorlage eines Kaufanbots wird – vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Prüfung – ein detaillierter Plan einschließlich einer Nutzungsvereinbarung erstellt. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und laufend instand gehalten.
Gemäß EAVG wurden die Verkäufer darauf hingewiesen, einen aktuell gültigen Energieausweis vorzulegen. Dieser befindet sich in Arbeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf steht eine ca. 100 m² große Eigentumswohnung mit schönem Blick ins Grüne im Zentrum von Oberndorf. Sie befindet sich im ehemaligen Wallner-Haus, einem Stadthaus, das in zwei separate Eigentumseinheiten (TOP 1 und TOP 2) aufgeteilt wird.
TOP 1 ist bereits verkauft, nun steht TOP 2 zum Verkauf.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer entsprechenden Sanierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel zusätzlichem Platz schaffen.
Folgende Flächen gehören zu TOP 2:
– Wohnung: ca. 100 m² Wohnfläche
- zwei Dachböden mit insgesamt ca. 177 m² Nutzfläche
- Garage: ca. 40 m²
- Kleiner Erdkeller als zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeit
Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Dachböden mit insgesamt ca. 177 m² Nutzfläche. Sie bieten reichlich Platz für Lagerzwecke, Hobbybereiche oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine darüber hinausgehende Nutzung bzw. ein Ausbau ist vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Genehmigungen zu prüfen.
Die ca. 40 m² große Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten. Das Raumangebot wird durch einen kleinen Erdkeller ergänzt.
Die Kombination aus zentraler Lage, außergewöhnlich großzügigen Dachbodenflächen, Garage und Erdkeller macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Handwerker, Selbstständige oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.
Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, mitten im Zentrum von Oberndorf eine Eigentumswohnung mit großzügigen Nebenflächen und viel Gestaltungspotenzial zu erwerben.
Hinweis
Die angeführten Flächen basieren auf einem Bestandsplan sowie den Erhebungen eines gerichtlich beeideten Sachverständigen und dienen der Orientierung. Bei ernsthaftem Kaufinteresse und Vorlage eines Kaufanbots wird – vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Prüfung – ein detaillierter Plan einschließlich einer Nutzungsvereinbarung erstellt. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und laufend instand gehalten.
Gemäß EAVG wurden die Verkäufer darauf hingewiesen, einen aktuell gültigen Energieausweis vorzulegen. Dieser befindet sich in Arbeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 8206/269
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1912
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Salzburg Umgebung
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 100 m²
-
- Nutzfläche 150 m²
- Grundstücksfläche 724 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.04.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 335,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,27
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Engin Weinberger
Promegger Immobilien
E-Mail Adresse
weinberger@promegger-immo.at
Mitarbeiternummer
38770770
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +685 €
Cashflow
≈ 5,9 %
Rendite
≈ 14,5 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
