Beständig zwischen Zeit und Raum.
, 9781 - Oberdrauburg- Preis 188.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 642 Euro monatlich
- Fläche 300 m²
In sonniger, leicht erhöhter Lage von Oberdrauburg präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit besonderem Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Hinter den massiven, ehrwürdigen Mauern verbirgt sich ein Haus, das Geschichte, Substanz und eine angenehme Atmosphäre in sich vereint.
Das um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde vor rund 50 Jahren renoviert und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 300 m².
Die solide Bauweise sorgt für ein behagliches Wohnklima und eröffnet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abtrennbare Einheit, welche flexibel genutzt werden kann.
Im 1. Obergeschoss liegen zwei Wohnungen mit jeweils ca. 50 m², ausgestattet mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad sowie eigenem Abstellraum. Ein separater Zugang unterstreicht die unabhängige Nutzung dieser Ebene. Das 2. Obergeschoss bildet eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m² sowie sonnigem Südbalkon mit herrlichem Blick über Oberdrauburg. Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen somit für laufende Einnahmen.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und zugleich kurze Wege: Nahversorger, Arzt und Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar.
Ein solides Anlageobjekt mit Charakter, Struktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial wartet auf Sie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Hinter den massiven, ehrwürdigen Mauern verbirgt sich ein Haus, das Geschichte, Substanz und eine angenehme Atmosphäre in sich vereint.
Das um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde vor rund 50 Jahren renoviert und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 300 m².
Die solide Bauweise sorgt für ein behagliches Wohnklima und eröffnet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abtrennbare Einheit, welche flexibel genutzt werden kann.
Im 1. Obergeschoss liegen zwei Wohnungen mit jeweils ca. 50 m², ausgestattet mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad sowie eigenem Abstellraum. Ein separater Zugang unterstreicht die unabhängige Nutzung dieser Ebene. Das 2. Obergeschoss bildet eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m² sowie sonnigem Südbalkon mit herrlichem Blick über Oberdrauburg. Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen somit für laufende Einnahmen.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und zugleich kurze Wege: Nahversorger, Arzt und Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar.
Ein solides Anlageobjekt mit Charakter, Struktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial wartet auf Sie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1081/3464
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1900
-
- Heizungsträger Fern, Holz
- Verfügbarkeit laut Absprache
-
- Bezirk Spittal an der Drau
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Nutzfläche 300 m²
-
- Grundstücksfläche 584 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Ausstattung
Einbauküche
Sauna
Keller
Abstellraum
Carport
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.07.2036
- Heizwärmebedarf (HWB) 302,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse G
Gugganig Immobilien e.U.
Exklusivpartnerin von s REAL Immobilien
Gugganig Immobilien e.U. - Immobilienmaklerin
Telefon
+435 0100 - 33590
E-Mail Adresse
lienz@sreal.at
Mitarbeiternummer
25738311
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
41
Durchschnittlich
von 100 Punkten
-96 €
Cashflow
2,5 %
Rendite
-2,7 %
CoC
67
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
