Großzügige Seeresidenz mit privatem Wellnessbereich und beeindruckender Raumwirkung

, 9082 - Oberdellach
  • Preis 3.090.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 10556 Euro monatlich
  • Fläche 137 m²
  • Zimmer 4
Exklusive See-Residenzen in erster Reihe am Wörthersee – privater Badeplatz & Bootsanlegeplätze

In absoluter Premiumlage direkt am Wörthersee entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit nur neun exklusiven Eigentumswohnungen in unverbaubarer erster Seereihe.

Die Liegenschaft besticht durch ihre einzigartige Waterfront-Lage mit direktem Seezugang und privatem Badeplatz. Großzügige Glasflächen und weitläufige Terrassen eröffnen einen spektakulären Panoramablick über das türkisfarbene Wasser des Wörthersees und schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente.

Die moderne Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit hochwertigsten Materialien und einer besonders anspruchsvollen Bauausführung. Durchdachte Grundrisse, großzügige Außenflächen und ein exklusives Wohnkonzept sorgen für höchsten Wohnkomfort und maximale Privatsphäre.

Ein stilvoll gestalteter Gemeinschaftspool ergänzt das exklusive Angebot und lädt zu entspannten Sommertagen direkt am See ein.

Für Bootsliebhaber stehen zudem vier private Bootsanlegeplätze zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit an einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee.

Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die ein außergewöhnliches Refugium am See suchen und höchsten Wert auf Lage, Qualität und Exklusivität legen.

Highlights

unverbaubare erste Seereihe am Wörthersee

privater Badeplatz mit direktem Seezugang

nur 9 exklusive Eigentumswohnungen

großzügige Terrassen mit Seeblick

hochwertige Architektur und Bauqualität

exklusiver Gemeinschaftspool

Bootsanlegeplätze verfügbar

Fitnessraum inklusive

Weitere Informationen sowie detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Diese exklusive Wohnung vereint Großzügigkeit, architektonische Klarheit und ein integriertes Wellnesskonzept auf höchstem Niveau.

Auf rund 137 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl repräsentative als auch private Bereiche perfekt miteinander verbindet.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit über 50 m², der sich zu den großzügigen Balkonflächen öffnet und ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Innenraum, Licht und Natur schafft.

Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der private Wellnessbereich im Masterbad, der über eine integrierte Sauna verfügt.

Damit entsteht ein exklusiver Rückzugsort innerhalb der eigenen Wohnung – ideal für entspannte Momente nach einem Tag am See oder am Golfplatz.

Die Kombination aus:

großzügiger Wohnfläche

klarer Raumstruktur

hochwertiger Ausstattung

integrierter Sauna

macht diese Einheit zu einer der ausgewogensten und gleichzeitig hochwertigsten im gesamten Projekt.

Die mehreren Schlafzimmer sowie die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl als exklusiver Zweitwohnsitz als auch als dauerhafte Residenz.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die eine großzügige, repräsentative Seeresidenz mit zusätzlichem Wellnessfaktor suchen – in perfekter Balance zwischen Komfort und Exklusivität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7834/395

  • Objektart Terrassen

  • Baujahr 2026

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Bezirk Klagenfurt Land

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 137 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 32 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Sauna
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Niklas Buchrucker, BSc
Niklas Buchrucker, BSc diplomierter Immobilienmakler / Geschäftsführer BL Immobroker GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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59
/ 100
Lagebewertung
Durchschnittliche Lage
3 Stärken · 2 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
351 m Dellach
Grünfläche
31 m
Gastronomie/Freizeitangebot
118 m Gourmet Restaurant Hubert Wallner
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
125 m
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.