Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten – 126 / 119 / 99 m²
, 5411 - Oberalm- Preis 1.250.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4270 Euro monatlich
- Fläche 344 m²
Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten in Oberalm
In zentraler Ortslage von Oberalm, direkt neben dem Gemeindeamt, steht dieses Wohnhaus zum Verkauf. Es vereint drei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach und bietet damit jene Flexibilität, die klassische Einfamilienhäuser nicht leisten: Vermietung, Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem sind gleichermaßen möglich.
Die drei Einheiten sind alle separat begehbar:
Erdgeschoss – ca. 126 m², eigener ebenerdiger Zugang. Früher als Ordination genutzt, derzeit als Wohnung vermietet; die Raumaufteilung eignet sich unverändert für eine freiberufliche oder gewerbliche Nutzung.
Obergeschoss – ca. 119 m², mit Terrasse, erschlossen über ein eigenes Stiegenhaus an der linken Gebäudeseite.
Dachgeschoss – ca. 99 m², mit Terrasse, ebenfalls über dieses Stiegenhaus erschlossen.
Über dem Dachgeschoss steht eine weitere Ebene mit rund 50 m² zur Verfügung, die ausgebaut werden kann – eine Reserve für zusätzliche Wohnfläche. Das Dach ist isoliert. Beheizt wird das Haus über eine Pelletsanlage im Untergeschoss, wo sich außerdem Keller-, Lager- und Technikräume befinden.
Zur Liegenschaft gehören drei separate Garagen sowie ein Garten mit Pool und Feuerstelle, der allen Einheiten gemeinsam zur Verfügung steht.
Lage
Oberalm liegt im Bezirk Hallein (Tennengau) südlich der Stadt Salzburg und grenzt unmittelbar an die Stadtgemeinde Hallein. Das Objekt befindet sich zentral im Ortsgebiet.
Eckdaten
3 Wohneinheiten, alle separat begehbar
Wohnflächen: ca. 126 m² · ca. 119 m² · ca. 99 m²
Zusätzliche Ebene: ca. 50 m², ausbaubar
Terrassen bei Ober- und Dachgeschoss
Pelletsheizung, Dach isoliert
Keller-, Lager- und Technikräume
3 separate Garagen
Garten mit Pool und Feuerstelle, gemeinsam für alle Einheiten
Übergabe nach Vereinbarung
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers, ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In zentraler Ortslage von Oberalm, direkt neben dem Gemeindeamt, steht dieses Wohnhaus zum Verkauf. Es vereint drei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach und bietet damit jene Flexibilität, die klassische Einfamilienhäuser nicht leisten: Vermietung, Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem sind gleichermaßen möglich.
Die drei Einheiten sind alle separat begehbar:
Erdgeschoss – ca. 126 m², eigener ebenerdiger Zugang. Früher als Ordination genutzt, derzeit als Wohnung vermietet; die Raumaufteilung eignet sich unverändert für eine freiberufliche oder gewerbliche Nutzung.
Obergeschoss – ca. 119 m², mit Terrasse, erschlossen über ein eigenes Stiegenhaus an der linken Gebäudeseite.
Dachgeschoss – ca. 99 m², mit Terrasse, ebenfalls über dieses Stiegenhaus erschlossen.
Über dem Dachgeschoss steht eine weitere Ebene mit rund 50 m² zur Verfügung, die ausgebaut werden kann – eine Reserve für zusätzliche Wohnfläche. Das Dach ist isoliert. Beheizt wird das Haus über eine Pelletsanlage im Untergeschoss, wo sich außerdem Keller-, Lager- und Technikräume befinden.
Zur Liegenschaft gehören drei separate Garagen sowie ein Garten mit Pool und Feuerstelle, der allen Einheiten gemeinsam zur Verfügung steht.
Lage
Oberalm liegt im Bezirk Hallein (Tennengau) südlich der Stadt Salzburg und grenzt unmittelbar an die Stadtgemeinde Hallein. Das Objekt befindet sich zentral im Ortsgebiet.
Eckdaten
3 Wohneinheiten, alle separat begehbar
Wohnflächen: ca. 126 m² · ca. 119 m² · ca. 99 m²
Zusätzliche Ebene: ca. 50 m², ausbaubar
Terrassen bei Ober- und Dachgeschoss
Pelletsheizung, Dach isoliert
Keller-, Lager- und Technikräume
3 separate Garagen
Garten mit Pool und Feuerstelle, gemeinsam für alle Einheiten
Übergabe nach Vereinbarung
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers, ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7678/328
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1972
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Pellets
-
- Bezirk Hallein
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 344 m²
-
- Nutzfläche 564 m²
- Grundstücksfläche 590 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.12.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 129,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,41
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Felix Koneczny
Geschäftsführer
KONEX Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
immobilien@konex.at
Mitarbeiternummer
27916747
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
