Modern wohnen mit Garten & sonniger Terrasse – neuwertige 3-Zimmerwohnung zur Miete

, 5151 - Nußdorf am Haunsberg
  • Preis 1.405,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 72 m²
  • Zimmer 3
Ankommen, wohlfühlen und den eigenen Garten genießen!

Diese neuwertige 3-Zimmerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, einer hochwertigen Atmosphäre und einem besonderen Highlight: einem großzügigen eigenen Garten mit sonniger Terrasse.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer schönen, modernen Einbauküche. Hier trifft Kochen auf geselliges Wohnen – und durch den direkten Zugang zur Terrasse lässt sich der Wohnraum wunderbar nach draußen erweitern. Ob gemütliches Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage im Garten oder ein Abendessen mit Freunden – hier lässt sich die warme Jahreszeit richtig genießen.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.

Auch praktisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, zusätzliche Stellplätze im Freien sowie ein Kellerabteil bieten ausreichend Platz und Komfort im Alltag.

Ihre Highlights auf einen Blick:

ca. 72 m² Wohnfläche
3 Zimmer
moderner, offener Wohn-/Essbereich
schöne Einbauküche
direkter Zugang zur sonnigen Terrasse
großzügiger eigener Garten
2 flexibel nutzbare Zimmer – Schlafen, Kind oder Home-Office
Hochwertige Außenjalousien und Fliegenschutzgitter sowie Terrassen-Markise
1 Tiefgaragenstellplatz mit eigener Starkstrom-Steckdose (absperrbar zum Laden eines E-Autos geeignet)
zusätzliche Stellplätze im Freien
eigenes Kellerabteil
Regentonnenanschluss im Garten

Modern, unkompliziert und mit viel Freiraum: Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus stilvollem Innenbereich und privatem Outdoor-Leben – ein schönes Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf modernes Wohnen mit Garten legen.

Nußdorf am Haunsberg – ein Zuhause für alle, die das ruhige Leben im Grünen schätzen und die Nähe zu Salzburg nicht missen möchten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines


  • Objektnummer 16711

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2021

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit November 2026

  • Bezirk Salzburg Umgebung

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 72 m²

  • Gartenfläche 106 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 29 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Preisdetails


  • Warmmiete 1.405,00 €

  • Betriebskosten 305,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 18.08.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 33,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Elisabeth Ebner
Elisabeth Ebner Immobilienmaklerin, Partnerin der CL-immogroup CL-immogroup GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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100
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
7 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Nahversorgung
163 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
157 m Nußdorf a. H. Ortsmitte
Bildungseinrichtung
110 m
Medizinische Versorgung
334 m Dr. med. univ. Christoph Michael Hubner MSc
Grünfläche
72 m
Gastronomie/Freizeitangebot
116 m Neuwirt
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.