KAUF - NÄHE NUSSDORF AM HAUNSBERG: Aufwendig renoviertes Wohnhaus mit Nebengebäude - Zweitwohnsitz möglich!
, 5151 - Nußdorf am Haunsberg- Preis 885.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3023 Euro monatlich
- Fläche 146 m²
- Zimmer 6
KAUF - NÄHE NUSSDORF AM HAUNSBERG - ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH
Aufwendig renoviertes Wohnhaus mit Nebengebäude
- ca. 146 m² Wohn-Nutzfläche
- ca. 500 m² Nutzfläche
- ca. 1.184 m² Grundstücksfläche
- 6 Zimmer
- 1 Garage
- 6 Autoabstellplätze
- HWB 71 fGEE 0,99
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage. In der Nachbarschaft sind kleinere Wohnhäuser und Landwirtschaften. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist gegeben. Der Ort Nußdorf am Haunsberg ist ca. 4 Autominuten entfernt. Die Stadt Salzburg ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Kindergartenkinder und Volksschüler werden mit dem Bus nach Nußdorf gefahren.
Der Ort Nußdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Bank, Ärzte, Kirche, Bücherei, Kindergarten, Volksschule, schulische Tagesbetreuung und Jugendzentrum. Die Buslinie 111 fährt nach Salzburg Stadt. In Weitwörth befindet sich die Lokalbahnhaltestelle.
Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige und durchdachte Raumeinteilung:
UG: ca. 18 m² Nfl.
Erdkeller mit 2 Räumen, mit Fenstern und vom Vorraum des EG erreichbar
EG: ca. 77,30 m² Wfl.
– zentraler Vorraum mit Fenster
– große Wohnküche (ca. 26 m²)
– geräumiges Wohnzimmer (ca. 28 m²)
– Toilette mit Waschbecken, Spiegel und Fenster
OG: ca. 69 m² Wfl.
– zentraler Vorraum mit Fenster
– 4 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Schrank
– großes Badezimmer (ca. 14 m²) mit Doppelwaschbecken, Untertischverbau, Spiegelschrank, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Toilette und 3 Fenster
DG: ca. 58 m² Nfl.
Das Stiegenhaus führt in das Dachgeschoß - derzeit Lagerfläche (nicht ausgebaut) mit Balkon
Das Nebengebäude ist mit dem Wohnhaus verbunden und somit direkt erreichbar. Es war früher als Stall genutzt und dient derzeit als Lagerfläche:
EG: ca. 113 m² Nfl.
– großer Raum mit zahlreichen Fenstern
– ehemaliger Hühnerstall mit Fenstern
– ehemaliger “Partyraum“ mit Fenstern
– Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und anschließendem Pelletslagerraum
– Gang zum Stiegenaufgang für den Dachboden
DG: 171 m² Nfl. zzgl. Fitnessraum
– sehr großer Dachboden als Lagerfläche mit ca. 6,85 m max. Raumhöhe
– Fitnessraum (ca. 27 m² Nfl.)
Das Wohnhaus verfügt über eine schöne und moderne Ausstattung:
+ Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
+ moderne Holztüren
+ DAN Einbauküche mit Kochinsel und E-Geräten (Ceran Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Gefrierfach) zusätzlich Kaminofen mit Kochplatte
+ modernes Badezimmer
+ im Stall Pumpenanlage mit 3 Außenanschlüssen für Regentank (zur Gartenbewässerung)
+ Pelletsheizung: EG: Fußbodenheizung; OG: Heizkörper
+ etc.
Die Liegenschaft befindet sich nicht in einem Zweitwohnung-Beschränkungsgebiet. Bei Bedarf kann somit ein Zweitwohnsitz angemeldet werden.
Eine Garage und zahlreiche Autoabstellplätze sind vorhanden.
Eine interessante Immobilie die sich in einer schönen Grün-Ruhelage befindet und viel Platz mit großzügigen Lagerflächen bietet.
Betriebskosten: ca. € 127,00 mtl.
Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis: € 885.000,00
Provision: 3% + 20% Ust.
Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Aufwendig renoviertes Wohnhaus mit Nebengebäude
- ca. 146 m² Wohn-Nutzfläche
- ca. 500 m² Nutzfläche
- ca. 1.184 m² Grundstücksfläche
- 6 Zimmer
- 1 Garage
- 6 Autoabstellplätze
- HWB 71 fGEE 0,99
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage. In der Nachbarschaft sind kleinere Wohnhäuser und Landwirtschaften. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist gegeben. Der Ort Nußdorf am Haunsberg ist ca. 4 Autominuten entfernt. Die Stadt Salzburg ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Kindergartenkinder und Volksschüler werden mit dem Bus nach Nußdorf gefahren.
Der Ort Nußdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Bank, Ärzte, Kirche, Bücherei, Kindergarten, Volksschule, schulische Tagesbetreuung und Jugendzentrum. Die Buslinie 111 fährt nach Salzburg Stadt. In Weitwörth befindet sich die Lokalbahnhaltestelle.
Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige und durchdachte Raumeinteilung:
UG: ca. 18 m² Nfl.
Erdkeller mit 2 Räumen, mit Fenstern und vom Vorraum des EG erreichbar
EG: ca. 77,30 m² Wfl.
– zentraler Vorraum mit Fenster
– große Wohnküche (ca. 26 m²)
– geräumiges Wohnzimmer (ca. 28 m²)
– Toilette mit Waschbecken, Spiegel und Fenster
OG: ca. 69 m² Wfl.
– zentraler Vorraum mit Fenster
– 4 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Schrank
– großes Badezimmer (ca. 14 m²) mit Doppelwaschbecken, Untertischverbau, Spiegelschrank, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Toilette und 3 Fenster
DG: ca. 58 m² Nfl.
Das Stiegenhaus führt in das Dachgeschoß - derzeit Lagerfläche (nicht ausgebaut) mit Balkon
Das Nebengebäude ist mit dem Wohnhaus verbunden und somit direkt erreichbar. Es war früher als Stall genutzt und dient derzeit als Lagerfläche:
EG: ca. 113 m² Nfl.
– großer Raum mit zahlreichen Fenstern
– ehemaliger Hühnerstall mit Fenstern
– ehemaliger “Partyraum“ mit Fenstern
– Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und anschließendem Pelletslagerraum
– Gang zum Stiegenaufgang für den Dachboden
DG: 171 m² Nfl. zzgl. Fitnessraum
– sehr großer Dachboden als Lagerfläche mit ca. 6,85 m max. Raumhöhe
– Fitnessraum (ca. 27 m² Nfl.)
Das Wohnhaus verfügt über eine schöne und moderne Ausstattung:
+ Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
+ moderne Holztüren
+ DAN Einbauküche mit Kochinsel und E-Geräten (Ceran Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit Gefrierfach) zusätzlich Kaminofen mit Kochplatte
+ modernes Badezimmer
+ im Stall Pumpenanlage mit 3 Außenanschlüssen für Regentank (zur Gartenbewässerung)
+ Pelletsheizung: EG: Fußbodenheizung; OG: Heizkörper
+ etc.
Die Liegenschaft befindet sich nicht in einem Zweitwohnung-Beschränkungsgebiet. Bei Bedarf kann somit ein Zweitwohnsitz angemeldet werden.
Eine Garage und zahlreiche Autoabstellplätze sind vorhanden.
Eine interessante Immobilie die sich in einer schönen Grün-Ruhelage befindet und viel Platz mit großzügigen Lagerflächen bietet.
Betriebskosten: ca. € 127,00 mtl.
Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung; kurzfristig möglich
Kaufpreis: € 885.000,00
Provision: 3% + 20% Ust.
Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.
Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3867
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Pellets
-
- Bezirk Salzburg Umgebung
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 146 m²
-
- Nutzfläche 500 m²
- Grundstücksfläche 1.184 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 71,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,99
WS
Wolfgang Stocker
Fürstenallee Immobilien Dr. Stocker & Partner KG
Telefon
+43 699 134 22 783
E-Mail Adresse
office@f-immo.at
Mitarbeiternummer
3318642
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
