Helle, sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Carport
, 8712 - Niklasdorf- Preis 135.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 461 Euro monatlich
- Fläche 72 m²
- Zimmer 3
Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Niklasdorf überzeugt durch die bereits erfolgte Modernisierung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur in attraktiver Wohnlage.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer und das WC modernisiert, sowie die Wasserleitungen und Abwasserleitungen erneuert. Im Abstellraum wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert und ebenfalls neue verfliest. In den weiteren Wohnräumen wurde neuer Laminatboden verlegt. Dadurch bietet die Immobilie ein zeitgemäßes Wohnambiente und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die sonnige Loggia erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Genießen.
Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Beheizung über einen Fernwärmeanschluss – eine komfortable und wartungsarme Heizlösung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Abstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Lage und Infrastruktur
Die Marktgemeinde Niklasdorf zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Bezirk Leoben und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Stadt Leoben macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Niklasdorf ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Leoben, Bruck an der Mur, Graz und Wien. Ergänzend stehen regionale Busverbindungen zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer und das WC modernisiert, sowie die Wasserleitungen und Abwasserleitungen erneuert. Im Abstellraum wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert und ebenfalls neue verfliest. In den weiteren Wohnräumen wurde neuer Laminatboden verlegt. Dadurch bietet die Immobilie ein zeitgemäßes Wohnambiente und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die sonnige Loggia erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Genießen.
Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Beheizung über einen Fernwärmeanschluss – eine komfortable und wartungsarme Heizlösung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Abstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Lage und Infrastruktur
Die Marktgemeinde Niklasdorf zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Bezirk Leoben und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Stadt Leoben macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Niklasdorf ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Leoben, Bruck an der Mur, Graz und Wien. Ergänzend stehen regionale Busverbindungen zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1679/1676
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Leoben
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 72 m²
- Nutzfläche 79 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Carport
Möbliert
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.01.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 157,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,91
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Videos
Carmen Leitner
REMAX Associate
RE/MAX Life
Telefon
+43 3512 600 11
E-Mail Adresse
c.leitner@remax-life.at
Mitarbeiternummer
45478828
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
