Großzügiges Bauernhaus mit großem Grundstück, Weinkeller und vielseitigem Potenzial

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges, sanierungsbedürftiges Bauernhaus auf einem großen Grundstück mit umfangreichen Neben- und Nutzflächen.

Die Liegenschaft bietet eine gute Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Aufgrund des bestehenden Sanierungsbedarfs können die Wohnräume an persönliche Anforderungen und heutige Wohnstandards angepasst werden.

Das Haus verfügt über:

Großzügige Wohn- und Nutzbereiche

Gute Raumaufteilung

Großes Grundstück

Großen Weinkeller

Zusätzliche Dachbodenflächen

Verschiedene Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten

Überdachte Abstellfläche

Platz für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Maschinen oder weitere Gerätschaften

Moderne Öl- und Festbrennstoffheizung

Gute Lage

Der große Weinkeller bietet viel Platz für die Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder anderen Gegenständen. Die vorhandenen Dachbodenflächen schaffen zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine mögliche Erweiterung oder ein Ausbau ist abhängig von den baulichen Voraussetzungen und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Besonders praktisch ist die großzügige überdachte Abstellfläche. Diese eignet sich beispielsweise für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Maschinen, Anhänger oder als geschützter Lagerbereich. Eine moderne Öl- und Festbrennstoffanlage ist bereits vorhanden. Damit verfügt die Liegenschaft trotz des allgemeinen Sanierungsbedarfs über eine zeitgemäße und flexible Heizlösung.

Das große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von einer großzügigen privaten Gartennutzung bis hin zu weiteren, im Rahmen der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen möglichen Nutzungskonzepten. Insgesamt eignet sich das Bauernhaus besonders für Käufer, die eine großzügige Liegenschaft mit viel Platz suchen und die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage in Nickelsdorf. Das Umfeld ist ländlich geprägt und bietet ausreichend Platz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden beziehungsweise regionalen Zentren. Die verkehrsgünstige Erreichbarkeit ermöglicht eine gute Anbindung an die nähere Umgebung.

Die Lage eignet sich insbesondere für Familien, Selbstständige, landwirtschaftlich orientierte Käufer und Personen, die großzügige Wohn-, Lager- oder Abstellflächen benötigen.

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0660/8066680 zur Verfügung!

www.nisko.at

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Sonstiges:

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Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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