PROVISIONSFREI -Großzügige Maisonette mit Garten – 162,12 m² Wohnfläche & 5 Zimmer + Wohnküche
, 7100 - Neusiedl am See- Preis 1.150.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3929 Euro monatlich
- Fläche 162 m²
- Zimmer 5
Großzügige Maisonette mit Garten – 162,12 m² Wohnfläche & 5 Zimmer + Wohnküche
Diese außergewöhnlich geschnittene Maisonette-Wohnung bietet auf 162,12 m² ein selten großzügiges Raumangebot – ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Arbeiten von zuhause. Highlight ist die große Wohnküche (ca. 38,45 m²) mit direktem Ausgang in den privaten Garten (ca. 42,67 m²) – perfekt für Frühstück in der Sonne, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
Auf einen Blick
Wohnfläche: 162,12 m²
Zimmer: 5 Zimmer + Wohnküche
Bäder: 3
WCs: 3 (separat)
Stauraum: 2 Abstellräume
Freifläche: Garten ca. 42,67 m²
Zusätzliche Fläche: Flachdach ca. 10,69 m² (laut Plan)
Raumaufteilung & Wohngefühl
Ebene 1 überzeugt mit einer offenen, einladenden Wohnküche als zentralem Treffpunkt. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten, der die Wohnung wie ein „verlängertes Wohnzimmer“ ergänzt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Vorraum, Abstellraum, WC sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer.
Ebene 2 bietet maximale Privatsphäre: Hier verteilen sich vier weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Master-Bedroom, Büro oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Bäder sowie zwei separate WCs – ein echter Komfortfaktor im Alltag.
Besonderheiten
Sehr großzügige Wohnküche mit Gartenanbindung
Viel Platz durch 2 Ebenen und insgesamt 5 Zimmer + Wohnküche
3 Bäder und 3 separate WCs – ideal für Familien
Praktische Abstellräume für Ordnung und Stauraum
Finanzierung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir passende Möglichkeiten und begleiten Sie von der Erstberatung bis zur Umsetzung – transparent, schnell und unkompliziert.
Kontakt
Dean Banovic
📞 +43 676 926 15 29
✉️ db@fermoso.at
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese außergewöhnlich geschnittene Maisonette-Wohnung bietet auf 162,12 m² ein selten großzügiges Raumangebot – ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Arbeiten von zuhause. Highlight ist die große Wohnküche (ca. 38,45 m²) mit direktem Ausgang in den privaten Garten (ca. 42,67 m²) – perfekt für Frühstück in der Sonne, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
Auf einen Blick
Wohnfläche: 162,12 m²
Zimmer: 5 Zimmer + Wohnküche
Bäder: 3
WCs: 3 (separat)
Stauraum: 2 Abstellräume
Freifläche: Garten ca. 42,67 m²
Zusätzliche Fläche: Flachdach ca. 10,69 m² (laut Plan)
Raumaufteilung & Wohngefühl
Ebene 1 überzeugt mit einer offenen, einladenden Wohnküche als zentralem Treffpunkt. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten, der die Wohnung wie ein „verlängertes Wohnzimmer“ ergänzt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Vorraum, Abstellraum, WC sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer.
Ebene 2 bietet maximale Privatsphäre: Hier verteilen sich vier weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Master-Bedroom, Büro oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Bäder sowie zwei separate WCs – ein echter Komfortfaktor im Alltag.
Besonderheiten
Sehr großzügige Wohnküche mit Gartenanbindung
Viel Platz durch 2 Ebenen und insgesamt 5 Zimmer + Wohnküche
3 Bäder und 3 separate WCs – ideal für Familien
Praktische Abstellräume für Ordnung und Stauraum
Finanzierung
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7014
-
- Objektart Maisonette
-
- Baujahr 2018
- Zustand Erstbezug
-
- Bezirk Neusiedl am See
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 162 m²
-
- Gartenfläche 43 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.10.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Dean Banovic
Immobilienberater
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 676 9261 529
E-Mail Adresse
db@fermoso.at
Mitarbeiternummer
22699566
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
90
Top-Investment
von 100 Punkten
+285 €
Cashflow
4,1 %
Rendite
5,3 %
CoC
81
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
