Exklusive Seevilla in Premiumlage am Neusiedlersee – möbliert/teilmöbliert zu mieten

Diese außergewöhnliche Seevilla in absoluter Premiumlage am Neusiedlersee vereint Exklusivität, Privatsphäre und architektonische Qualität auf höchstem Niveau. Direkt am Segelhafen West in Neusiedl am See gelegen, bietet sie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Auf rund 180 m² Wohnfläche eröffnet sich ein stilvolles Zuhause mit unverbaubarem Blick auf den See, den Schilfgürtel und den Hafen. Großzügige Fensterflächen, eine durchdachte Raumgestaltung und die direkte Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen ein einzigartiges Wohnambiente inmitten einer der begehrtesten Lagen der Region.

Die Villa verfügt über einen repräsentativen Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer, hochwertige Bäder, eine großzügige Terrasse, einen privaten Wassergarten sowie direkten Seezugang mit eigenen Bootsliegeplätzen. Ob als exklusiver Rückzugsort oder als stilvoller Lebensmittelpunkt – diese Immobilie bietet ein Wohnkonzept, das Luxus und Natur in seltener Perfektion verbindet.

Hochwertige Massivbauweise, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung, Smarthome-System, Kaminanschluss sowie ein großzügiges Doppelcarport unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Die Vermietung erfolgt möbliert oder teilmöbliert und richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen.

Eine seltene Gelegenheit, eine Villa dieser Qualität in einer der exklusivsten Lagen am Neusiedlersee zu mieten.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss (89 m²):

Großer Vorraum mit WC, Bad und Stauraum (optional Sauna) und mit direktem Zugang zum Außenbereich
Offener, moderner Wohn- und Essbereich mit Küche (nicht inkludiert)
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten über großflächige Schiebetüren
Technikraum
Versteckter Stiegenaufgang mit Stauraum unter der Treppe
Geschützter Zugang zum Carport

Obergeschoss (77 m²):

zentraler Gangbereich mit elektrischen Oberlichten
Masterbedroom mit Panoramablick über den See als auch in Richtung Stadt und Badestrand
Integriertes en-suite Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne
WC extra
Gästebad mit Dusche, WC, Waschmaschine
Zwei kleinere Gästezimmer mit Blick auf den eigenen Badestrand und über den Schilfgürtel nach Neusiedl Stadt
Ein größeres Gästezimmer im östlichen Ende des Obergeschosses auch mit Blick auf den eigenen Badestrand und über den Schilfgürtel nach Neusiedl Stadt
Großzügiges Gästebadezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Zusätzliche Ausstattung:

Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung
Kaminanschluss
Smarthomesystem via Loxone

Außenbereich (teilweise auf Pachtgrund):

Großer seeseitig orientierter Wassergarten
Terrassen- und Steganlage mit Badeleiter
Bootsliegeplätze direkt vor dem Haus und an der befestigten Mole sowie Möglichkeiten für Gästelieger
Zugang zum Garten via Haus, Carport und auch direkt von der Erschließungsfläche
Uferbefestigung mittels Spundewänden in Richtung Westhafen und Fahrtrasse

Carport (58 m²):

Großzügiges Doppelcarport an das Haus angebaut
Mittels elektrischem Garagentor verschließbar
Bietet zusätzlich zu den beiden Parkplätzen auch Stauraum
Zusätzlicher PKW Parkplatz teilweise mit Pergola überdacht und auch mit eigenem Garagentor geschlossen

Geschützer Zugang zum Haus

Fertigstellungsgrad: in Bau, Fertigstellung geplant mit August 2026

Miete: € 5.900,-- inkl. BK. u. MwSt.

zzgl. Strom u. Heizung

3 Bruttomonatsmieten Kaution

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Wenn Sie nun neugierig geworden sind und sich gerne selbst ein Bild dieser Immobilie machen möchten, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.

Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM

+43 (0)664 / 425 32 99

office@seereal.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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