Charmante Gartenwohnung mit 2 Zimmern – ca. 62,12 m² Wohnfläche & 21,00 m² Garten PROVISIONSFREI
, 7100 - Neusiedl am See- Preis 505.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1725 Euro monatlich
- Fläche 62 m²
- Zimmer 2
Charmante Gartenwohnung mit 2 Zimmern – ca. 62,12 m² Wohnfläche & 21,00 m² Garten
Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet komfortables Wohnen mit einem schönen Außenbereich. Der Mittelpunkt ist die offene Wohnküche (ca. 30,77 m²) mit direktem Zugang in den privaten Garten (ca. 21,00 m²) – perfekt zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende im Freien.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 62,12 m²
Wohnküche: ca. 30,77 m²
Schlafzimmer: ca. 13,46 m²
Vorraum: ca. 9,77 m²
Bad: ca. 4,30 m²
WC separat: ca. 1,58 m²
Abstellraum: ca. 2,24 m²
Garten: ca. 21,00 m²
Highlights & Raumgefühl
Großzügige Wohnküche mit angenehmem Wohn-/Essbereich und Gartenausgang
Separates Schlafzimmer – ruhig und gut möblierbar
Bad und WC getrennt – praktisch im Alltag und bei Besuch
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Privater Garten als erweiterter Wohnraum in der warmen Jahreszeit
Finanzierung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir passende Möglichkeiten und begleiten Sie zuverlässig von der Erstberatung bis zur Umsetzung.
Kontakt
Dean Banovic
📞 +43 676 926 15 29
✉️ db@fermoso.at
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Eckdaten
Wohnfläche: ca. 62,12 m²
Wohnküche: ca. 30,77 m²
Schlafzimmer: ca. 13,46 m²
Vorraum: ca. 9,77 m²
Bad: ca. 4,30 m²
WC separat: ca. 1,58 m²
Abstellraum: ca. 2,24 m²
Garten: ca. 21,00 m²
Highlights & Raumgefühl
Großzügige Wohnküche mit angenehmem Wohn-/Essbereich und Gartenausgang
Separates Schlafzimmer – ruhig und gut möblierbar
Bad und WC getrennt – praktisch im Alltag und bei Besuch
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7013
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2018
- Zustand Erstbezug
-
- Bezirk Neusiedl am See
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 62 m²
- Gartenfläche 21 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.10.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Dean Banovic
Immobilienberater
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 676 9261 529
E-Mail Adresse
db@fermoso.at
Mitarbeiternummer
22699566
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
85
Top-Investment
von 100 Punkten
+250 €
Cashflow
3,9 %
Rendite
4,5 %
CoC
81
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.