Charmante Gartenwohnung mit 2 Zimmern – ca. 62,12 m² Wohnfläche & 21,00 m² Garten PROVISIONSFREI

, 7100 - Neusiedl am See
  • Preis 505.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1725 Euro monatlich
  • Fläche 62 m²
  • Zimmer 2
Charmante Gartenwohnung mit 2 Zimmern – ca. 62,12 m² Wohnfläche & 21,00 m² Garten

Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet komfortables Wohnen mit einem schönen Außenbereich. Der Mittelpunkt ist die offene Wohnküche (ca. 30,77 m²) mit direktem Zugang in den privaten Garten (ca. 21,00 m²) – perfekt zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende im Freien.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 62,12 m²

Wohnküche: ca. 30,77 m²

Schlafzimmer: ca. 13,46 m²

Vorraum: ca. 9,77 m²

Bad: ca. 4,30 m²

WC separat: ca. 1,58 m²

Abstellraum: ca. 2,24 m²

Garten: ca. 21,00 m²

Highlights & Raumgefühl

Großzügige Wohnküche mit angenehmem Wohn-/Essbereich und Gartenausgang

Separates Schlafzimmer – ruhig und gut möblierbar

Bad und WC getrennt – praktisch im Alltag und bei Besuch

Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Privater Garten als erweiterter Wohnraum in der warmen Jahreszeit

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir passende Möglichkeiten und begleiten Sie zuverlässig von der Erstberatung bis zur Umsetzung.

Kontakt

Dean Banovic

📞 +43 676 926 15 29

✉️ db@fermoso.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7013

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2018
  • Zustand Erstbezug

  • Bezirk Neusiedl am See

  • Bundesland Burgenland

Flächen


  • Wohnfläche 62 m²
  • Gartenfläche 21 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 15.10.2028

  • Heizwärmebedarf (HWB) 33,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Dean Banovic
Dean Banovic Immobilienberater Fermoso Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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Investment-Bewertung

85
Top-Investment
von 100 Punkten
+250 €
Cashflow
3,9 %
Rendite
4,5 %
CoC
81
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
106 m Natürlich Gesund Leben
Öffentliche Verkehrsmittel
241 m Neusiedl am See Weinbergstraße/Satzgasse
medizinische Versorgung
98 m Dr. Helga Perger-Markl
Grünfläche
219 m
Gastronomie/Freizeitangebot
26 m Cafe Zentral
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.