Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche

, 7100 - Neusiedl am See
  • Preis 395.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1349 Euro monatlich
  • Fläche 56 m²
  • Zimmer 2
Liebe Interessentin, lieber Interessent,

diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,84 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, helle Räume und eine großzügige Wohnküche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf modernes Wohnen und eine effiziente Raumaufteilung legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit ca. 33,26 m², die ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht.

🏡 Raumaufteilung

Wohnküche: ca. 33,26 m²
Zimmer: ca. 16,68 m²
Gang: ca. 3,34 m²
Badezimmer: ca. 4,11 m²
Separates WC: ca. 1,45 m²

✨ Highlights

Großzügige Wohnküche mit über 33 m²
Helles und modernes Wohnkonzept
Separates WC
Praktischer Grundriss
Ideal für Singles, Paare oder Anleger
Moderne Architektur und zeitgemäßes Wohngefühl

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort.

📞 Kontakt:

Dean Banovic

📧 db@fermoso.at

📱 +43 676 926 15 29

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7015

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2018
  • Zustand Erstbezug

  • Bezirk Neusiedl am See

  • Bundesland Burgenland

Flächen


  • Wohnfläche 56 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 15.10.2028

  • Heizwärmebedarf (HWB) 33,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Dean Banovic
Dean Banovic Immobilienberater Fermoso Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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81
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
106 m Natürlich Gesund Leben
Öffentliche Verkehrsmittel
241 m Neusiedl am See Weinbergstraße/Satzgasse
medizinische Versorgung
98 m Dr. Helga Perger-Markl
Grünfläche
219 m
Gastronomie/Freizeitangebot
26 m Cafe Zentral
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.