Moderne Büro-/Gewerbefläche in Neunkirchen

, 2620 - Neunkirchen
  • Preis 3.242,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche
Zur Vermietung gelangt eine moderne Büro- bzw. Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 134 m². Die Einheit überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, funktionale Aufteilung sowie durch ihre barrierefreie Zugänglichkeit.

Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative, moderne und gleichzeitig effiziente Arbeitsumgebung legen.

Ausstattung:

Barrierefreier Zugang
Personenaufzug vorhanden
Klimaanlage für optimales Raumklima
Energieeffiziente Luftwärmepumpe
teilweise autarke Energieversorgung
Parkplätze direkt beim Objekt
Moderne und flexible Bürostruktur

Besonderheiten:

Nachhaltige und zukunftsorientierte Gebäudetechnik
Niedrige laufende Kosten durch energieeffiziente Systeme
Hoher Komfort für Mitarbeiter und Kunden
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Dienstleitung)

📞 Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Andrea Melzer unter +43 676 884004223 oder unter am@wirtschaftsservice.co.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6304/2878

  • Objektart Bürofläche

  • Heizungsträger Elektro, Luftwärmepumpe
  • Verfügbarkeit Oktober 2026

  • Bezirk Neunkirchen

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Balkon-/Terrassenfläche 12 m²

Preisdetails


  • Betriebskosten 242,00 €

Ausstattung


Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Maximilian Hohenschläger
Maximilian Hohenschläger Immobilienfachberater WirtschaftsService Immobilien

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
156 m Radatz
Öffentliche Verkehrsmittel
139 m Neunkirchen Wiener Straße 34
Bildungseinrichtung
369 m
medizinische Versorgung
325 m Jörg Aichberger
Grünfläche
25 m
Gastronomie/Freizeitangebot
107 m Cilli
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
3 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.