Moderne Traumwohnung in Top-Lage mit Südbalkon und Carport

Panoramaweg 2, 4720 - Neumarkt im Hausruckkreis
  • Preis 220.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
  • Fläche 49 m²
  • Zimmer 2
In Neumarkt am Hausruck am wunderschönen Pogberg gelegen, befinden sich die modernen Panoramavillen, welche 2021/22 errichtet wurden. In der exklusiven Wohnanlage, die aus 3 Hauptgebäuden besteht, entstanden 24 neue und moderne Wohneinheiten samt hochwertiger Ausstattung.

Ab sofort, ist eine hochwertige Wohnung mit besonderen Extras zum Kauf verfügbar. Die 49,09m2 große 2-Zimmerwohnung gilt als Top-Objekt, da diese Wohneinheit viele hochwertige Besonderheiten aufweist.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit etwa 13,82m2. Große Fensterfronten machen die gesamte 2-Zimmerwohnung sehr hell und freundlich. Auf Besonderheiten wurde beim Bau großen Wert gelegt. Es sind eine Fußbodenheizung, hochwertige Parkett und Fliesenböden und überall Raffstores in der Wohnung integriert. Bad und WC wurden hochwertig und modern ausgestattet. Zur Wohnung zählen ein Kellerabteil und 1 Carportplatz Nr. 29.

Eine allgemeine Fahrradabstellfläche, ein Trockenraum sowie eine allgemeine Gartenfläche stehen in den Panoramavillen ebenso zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Highlights:

Wohnfläche: 49,09m²
Balkon: 13,82m²
Qualitative Bauweise
Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Überall Raffstores
Kellerabteil inklusive
Inkl. Carportplatz
befristet vermietet bis 14.10.2025 (ca. 555€ Nettomietzins pro Monat)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke
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Allgemeines


  • Objektnummer 5753/516647082

  • Objektart Etagenwohnung

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Grieskirchen

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 49 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 14 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Barrierefrei
Carport
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 40,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Stefan Artmayr
Stefan Artmayr Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär

Preisbewertung

48 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 35 vergleichbaren wohnungen (34–64 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
65
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
569 m Neumarkt-Kallham Bahnhof
medizinische Versorgung
364 m Marienapotheke
Grünfläche
98 m
Gastronomie/Freizeitangebot
334 m Vis a´ Vis - kegeln & feiern
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
120 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.