Moderne 5-Zimmer Wohnung mit traumhaftem Garten und Balkon in Neuhofen an der Krems zu kaufen

, 4501 - Neuhofen an der Krems
  • Preis 369.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1394 Euro monatlich
  • Fläche 108 m²
  • Zimmer 5
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Moderne 5-Zimmer Wohnung mit traumhaftem Garten und Balkon in Neuhofen an der Krems zu kaufen

Diese hochwertige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage von Neuhofen an der Krems. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet sie viel Platz und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen und ausreichend Freiraum schätzen.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der eine außergewöhnliche Wohlfühloase im eigenen Zuhause schafft. Ein eigener Pool sorgt an warmen Sommertagen für Abkühlung, während der Whirlpool zum Entspannen und Abschalten einlädt. Die gemütliche Gartenhütte ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Platz. Ob entspannte Stunden im Grünen, ein erfrischendes Bad im Pool oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – dieser Garten bietet beste Voraussetzungen, um die Freizeit in vollen Zügen zu genießen.

Auch im Inneren präsentiert sich die Wohnung großzügig und einladend. Die schöne Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten und ermöglichen dadurch unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen weiteren gemütlichen Platz zum Verweilen.

Raumaufteilung

Vorraum - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Hobbyzimmer - Wohnzimmer - Kinderzimmer/Ordination - Küche - separates WC - Bad - Abstellraum - Balkon - Garten

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Umgebung, jedoch nur einen Kartensprung vom Ortszentrum Neuhofen entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, und mit einer Fahrtzeit von nur ca. 20 Minuten erreichen Sie Linz. Das nahegelegene Haid Center bietet ebenfalls eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen können.

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Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 0664 398 34 62 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.

Rechtliche Informationen

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 5950/4628

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1976
  • Bezirk Linz Land

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 108 m²

  • Gartenfläche 470 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 12 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Pool
Garage
Stellplatz
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 22.01.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 64,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,12

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Aldin Tahic
Aldin Tahic Thomas Girkinger Immobilien GmbH

Preisbewertung

83 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 37 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (75–140 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
148 m Fairteiler
Öffentliche Verkehrsmittel
391 m Neuhofen Kirchengasse
Bildungseinrichtung
122 m Kindergarten Kremsallee
Medizinische Versorgung
269 m Dreifaltigkeitsapotheke
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
262 m Eck Bar
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
143 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.