183 m² Maisonette mit Burgblick, großer Terrasse, Garage & Stellplatz in Neuffen

, 72639 - Neuffen
  • Preis 630.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2380 Euro monatlich
  • Fläche 183 m²
  • Zimmer 5
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Neuffen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine Aussichtslage, die im Markt nur selten verfügbar ist. Auf rund 183 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit viel Licht, durchdachter Raumstruktur und einem beeindruckenden Blick auf die Burg Hohen Neuffen. Wer eine große Eigentumswohnung in Neuffen kaufen möchte, die Komfort, Qualität und ein repräsentatives Wohngefühl verbindet, findet hier ein Angebot mit klarem Alleinstellungsmerkmal.

Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet damit ein Wohnkonzept, das Offenheit und Rückzug ideal miteinander kombiniert. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes, kommunikatives Wohnambiente schafft. Ein freistehender Holzofen setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Raum zusätzlich Wärme und Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 35 m² große, überdachte Terrasse bzw. Veranda, die mit Glasdach und Sonnensegel beste Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Abende und einen unverbaubaren Ausblick bietet.

Auch im oberen Bereich überzeugt die Immobilie mit hoher Funktionalität und Flexibilität. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll kombinieren möchten. Zwei voll ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter dieser Wohnung mit Terrasse in Neuffen.

In technischer und energetischer Hinsicht präsentiert sich die Wohnung ebenfalls auf starkem Niveau. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie hochwertige Materialien und ein gepflegter Gesamtzustand. Die Energieklasse A ist ein wesentlicher Mehrwert für Käufer, die neben Wohnqualität auch auf Zukunftsfähigkeit, Energieeffizienz und laufende Kosten achten. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Keller, eine Garage sowie einen Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Lage über den Dächern von Neuffen verbindet Ruhe, Wohnqualität und ein hohes Maß an Lebensgefühl. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Eigentumswohnung im Raum Esslingen / Neuffen sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Käufer, die eine wertbeständige Immobilie mit besonderer Ausstrahlung suchen.

Diese Maisonettewohnung mit Burgblick ist mehr als nur eine klassische Eigentumswohnung – sie ist ein Zuhause mit Format, Stil und Seltenheitswert. Wenn Sie eine hochwertige Wohnung in Neuffen kaufen möchten, die großzügige Flächen, moderne Technik, eine attraktive Terrasse und eine außergewöhnliche Aussicht miteinander verbindet, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines


  • Objektnummer 614

  • Objektart Maisonette

  • Baujahr 2012

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bundesland Baden-Württemberg

Flächen


  • Wohnfläche 183 m²

  • Nutzfläche 219 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 35 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5
  • Badezimmer 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 07.05.2034
  • Heizwärmebedarf (HWB) 44,3 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse A

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
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Christoph Sabitzer
Christoph Sabitzer Immobilienmakler Immotrust Haber & Sabitzer Flex Co

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
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– %
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10
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Schwache Lage
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Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
0
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Grünfläche im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
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Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.