- Preis 174.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 661 Euro monatlich
- Fläche 90 m²
- Zimmer 4
Zum Verkauf steht ein charmantes Ferienhaus in ruhiger Lage, nur weniger als 10 Gehminuten vom Neufelder See entfernt.
Das Objekt wurde 1977 auf massiv errichteten Fundamenten errichtet (Baubewilligung 1977) und im Jahr 1994 vollständig saniert, umgebaut und um ein Obergeschoss in Holz-Massivbauweise aufgestockt.
Objektdaten:
Baubewilligung: 1977
Bauweise: Erdgeschoss massiv, Aufstockung in Holz-Massivbauweise
Sanierung & Umbau: 1994
Grundstücksgröße: 676 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Heizung: Zentralheizung über Elektrotherme ( Gasanschluss am Grundstück)
Bauweise: Holzständerbau auf Fundamentplatte
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche sowie der Zugang zur überdachten Westterrasse (ca. 20 m²) mit schönem Blick in den Garten.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Außenbereich:
Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen eigenen Brunnen sowie eine Gartenhütte für Geräte und Lagerzwecke.
Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sonnige Stunden bis in den Abend.
Zustand und Nutzung:
Küche und Sanitärräume befinden sich in gutem Zustand.
Das Haus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und eignet sich ideal als Ferien- oder Wochenendhaus mit hohem Erholungswert in Seenähe.
Es handelt sich bei dem Objekt um ein Superädifikat.
Für das Grundstück ist eine jährliche Miete zu entrichten.
Miete 2025 – 2035: € 6.854,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)
Betriebskosten 2025: € 385,35 (jährlich)
Errichtungsgebühr: € 850,-- (einmalig zu entrichten)
Vergebührung: € 732,43 (einmalig zu entrichten)
Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre – Miethöhe 2035-2045 € 7.539,- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gerne für Besichtigungen zur Verfügung.
Triton Immobilienvermittlung GmbH
Mag. Bogumila Daum
Tel.: +43 660 5247423
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Objekt wurde 1977 auf massiv errichteten Fundamenten errichtet (Baubewilligung 1977) und im Jahr 1994 vollständig saniert, umgebaut und um ein Obergeschoss in Holz-Massivbauweise aufgestockt.
Objektdaten:
Baubewilligung: 1977
Bauweise: Erdgeschoss massiv, Aufstockung in Holz-Massivbauweise
Sanierung & Umbau: 1994
Grundstücksgröße: 676 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Heizung: Zentralheizung über Elektrotherme ( Gasanschluss am Grundstück)
Bauweise: Holzständerbau auf Fundamentplatte
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche sowie der Zugang zur überdachten Westterrasse (ca. 20 m²) mit schönem Blick in den Garten.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Außenbereich:
Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen eigenen Brunnen sowie eine Gartenhütte für Geräte und Lagerzwecke.
Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sonnige Stunden bis in den Abend.
Zustand und Nutzung:
Küche und Sanitärräume befinden sich in gutem Zustand.
Das Haus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und eignet sich ideal als Ferien- oder Wochenendhaus mit hohem Erholungswert in Seenähe.
Es handelt sich bei dem Objekt um ein Superädifikat.
Für das Grundstück ist eine jährliche Miete zu entrichten.
Miete 2025 – 2035: € 6.854,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)
Betriebskosten 2025: € 385,35 (jährlich)
Errichtungsgebühr: € 850,-- (einmalig zu entrichten)
Vergebührung: € 732,43 (einmalig zu entrichten)
Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre – Miethöhe 2035-2045 € 7.539,- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gerne für Besichtigungen zur Verfügung.
Triton Immobilienvermittlung GmbH
Mag. Bogumila Daum
Tel.: +43 660 5247423
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1136
-
- Objektart Ferienhaus
-
- Baujahr 1971
-
- Heizungsträger Elektro
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Eisenstadt Umgebung
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 90 m²
-
- Nutzfläche 95 m²
- Grundstücksfläche 676 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 25 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Carport
Stellplatz
Möbliert
Balkon
Terrasse
Bogumila Daum
GF & zert. Immobilienmaklerin
TRITON Immobilienvermittlungs GmbH
Telefon
+43 660 5247423
E-Mail Adresse
office@triton-immobilienvermittlung.com
Mitarbeiternummer
9948414
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 35 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (63–117 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +623 €
Cashflow
≈ 6,8 %
Rendite
≈ 19,2 %
CoC
93
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
