Traumhafte Lage! "Wohndomizil mit Geschichte" - einzigartiges, kernsaniertes Refugium direkt am Golfplatz
, 7574 - Neudauberg- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 130 m²
- Zimmer 4
Wohnen, wo andere Urlaub machen
Großzügiges Wohnen, unverbaubarer Weitblick und außergewöhnliche Lebensqualität
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer sonnigen Traumlage, direkt am Golfplatz und bietet auf rund 3.300 m² Grundstücksfläche ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Weitblick über die umliegende Landschaft bis zur Riegersburg. Die einzigartige Verbindung aus Golfplatzlage, herrlicher Fernsicht und großzügigem Garten macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Das Wohnhaus wurde 2018 generalsaniert und präsentiert sich mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Ausstattung. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Leben und gesellige Stunden. Eine separate kleine Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder als privater Rückzugsbereich.
Ein besonderes Highlight für Wellnessliebhaber ist der private Wellnessbereich mit Swimspa. Der gemütliche Weinkeller bietet den passenden Rahmen für gesellige Abende und besondere Genussmomente.
Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Pellet-, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Klimaanlage im Wohnbereich schafft an warmen Tagen angenehme Temperaturen, während der gemauerte Ofen für behagliche Atmosphäre sorgt.
Garten & Außenbereich
Der großzügige Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine weitläufige Terrasse mit Überdachung und Beschattung, eine separate Poolterrasse sowie der gepflegte Garten mit einer schönen Rosenpavillonanlage bieten zahlreiche Möglichkeiten, die besondere Lage in vollen Zügen zu genießen.
Der rund 1.700 m² große, eingezäunte Gartenbereich vermittelt viel Privatsphäre und bietet gleichzeitig einen traumhaften Blick in die umliegende Landschaft.
Weitere Highlights
Grundstück gesamt ca. 3.300 m² davon ca. 1.700 m² eingezäunt
Wohnfläche ca. 130 m²
Generalsanierung 2018
Keller ca. 60 m² mit Technikraum und Weinkeller
leicht zugänglicher Dachboden
Doppelgarage (angrenzendes Carport möglich bereits baubwilligt)
weitere Parkmöglichkeiten
direkt am Golfplatz Nr. 1
sonnige, unverbaubare Traumlage
Weitblick bis zur Riegersburg
eigenes Golfcart (gegen Ablöse)
Swimspa und separate Poolterrasse
separate kleine Einliegerwohnung
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
3 Badezimmer mit Dusche und WC
Weinkeller
Klimaanlage im Wohnbereich
gemauerter Ofen im Wohnbereich
Pellet- und Fußbodenheizung im ganzen Haus
Photovoltaikanlage mit Speicher
Fenster mit Insektenschutz und schönen Fensterläden
große Terrasse mit Überdachung und Beschattung
Ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl!
Hier genießen Sie Wohnen in außergewöhnlicher Lage: morgens der Blick auf den Golfplatz, tagsüber die Sonne und der beeindruckende Fernblick bis zur Riegersburg und abends entspannte Stunden im eigenen Garten oder im Swimspa.
Direkt am Golfplatz in Neudauberg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlandes, ein außergewöhnliches Anwesen für alle, die Ruhe, Natur, Golf und einen unvergleichlichen Ausblick miteinander verbinden möchten.
"Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers!
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Für ernsthafte Interessenten besteht die Möglichkeit, ein individuelles Angebot zu legen.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Großzügiges Wohnen, unverbaubarer Weitblick und außergewöhnliche Lebensqualität
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer sonnigen Traumlage, direkt am Golfplatz und bietet auf rund 3.300 m² Grundstücksfläche ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Weitblick über die umliegende Landschaft bis zur Riegersburg. Die einzigartige Verbindung aus Golfplatzlage, herrlicher Fernsicht und großzügigem Garten macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Das Wohnhaus wurde 2018 generalsaniert und präsentiert sich mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Ausstattung. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Leben und gesellige Stunden. Eine separate kleine Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder als privater Rückzugsbereich.
Ein besonderes Highlight für Wellnessliebhaber ist der private Wellnessbereich mit Swimspa. Der gemütliche Weinkeller bietet den passenden Rahmen für gesellige Abende und besondere Genussmomente.
Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Pellet-, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Klimaanlage im Wohnbereich schafft an warmen Tagen angenehme Temperaturen, während der gemauerte Ofen für behagliche Atmosphäre sorgt.
Garten & Außenbereich
Der großzügige Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine weitläufige Terrasse mit Überdachung und Beschattung, eine separate Poolterrasse sowie der gepflegte Garten mit einer schönen Rosenpavillonanlage bieten zahlreiche Möglichkeiten, die besondere Lage in vollen Zügen zu genießen.
Der rund 1.700 m² große, eingezäunte Gartenbereich vermittelt viel Privatsphäre und bietet gleichzeitig einen traumhaften Blick in die umliegende Landschaft.
Weitere Highlights
Grundstück gesamt ca. 3.300 m² davon ca. 1.700 m² eingezäunt
Wohnfläche ca. 130 m²
Generalsanierung 2018
Keller ca. 60 m² mit Technikraum und Weinkeller
leicht zugänglicher Dachboden
Doppelgarage (angrenzendes Carport möglich bereits baubwilligt)
weitere Parkmöglichkeiten
direkt am Golfplatz Nr. 1
sonnige, unverbaubare Traumlage
Weitblick bis zur Riegersburg
eigenes Golfcart (gegen Ablöse)
Swimspa und separate Poolterrasse
separate kleine Einliegerwohnung
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
3 Badezimmer mit Dusche und WC
Weinkeller
Klimaanlage im Wohnbereich
gemauerter Ofen im Wohnbereich
Pellet- und Fußbodenheizung im ganzen Haus
Photovoltaikanlage mit Speicher
Fenster mit Insektenschutz und schönen Fensterläden
große Terrasse mit Überdachung und Beschattung
Ein Zuhause mit besonderem Lebensgefühl!
Hier genießen Sie Wohnen in außergewöhnlicher Lage: morgens der Blick auf den Golfplatz, tagsüber die Sonne und der beeindruckende Fernblick bis zur Riegersburg und abends entspannte Stunden im eigenen Garten oder im Swimspa.
Direkt am Golfplatz in Neudauberg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlandes, ein außergewöhnliches Anwesen für alle, die Ruhe, Natur, Golf und einen unvergleichlichen Ausblick miteinander verbinden möchten.
"Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers!
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Für ernsthafte Interessenten besteht die Möglichkeit, ein individuelles Angebot zu legen.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1669/2455
-
- Objektart Landhaus
-
- Baujahr 1980
-
- Heizungsart Fussboden, Ofen
- Heizungsträger Holz, Luftwärmepumpe, Pellets
-
- Bezirk Güssing
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 130 m²
-
- Grundstücksfläche 3.325 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 71 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Klimaanlage
Pool
Garage
Stellplatz
Möbliert
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.09.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 73,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,06
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Karin Egger
staatlich geprüfte Immobilientreuhänderin
Egger Immobilien e. U. REMAX Thermal
Telefon
+43 677/62179233
E-Mail Adresse
egger@remax-thermal.at
Mitarbeiternummer
40455785
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
56
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
