Großzügiges Bauland mit Bestand – 10.448 m² Entwicklungspotenzial in erhöhter Lage über Mürzzuschlag
, 8680 - Mürzzuschlag- Preis 1.700.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5808 Euro monatlich
- Fläche 1.390 m²
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Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 10.448 m² Grundstücksfläche – Laut Flächenwidmungsplan als Bauland (WA / SG-WA) gewidmet – ideale Voraussetzungen für Beherbergung, Gastronomie und touristische Nutzung – in erhöhter Aussichtslage über Mürzzuschlag mit freiem Blick Richtung Stuhleck.
Im Mittelpunkt dieses Angebots steht nicht primär das bestehende Gebäude, sondern das enorme Entwicklungspotenzial der gewidmeten Baulandfläche. In dieser Größenordnung und Lage bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten: Erweiterungsbauten, Neubauprojekte, touristische Konzepte, Wohnbau oder eine vollständige Neuentwicklung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Bestand
Auf dem Grundstück befindet sich die historische „Lambach Villa“ aus dem Jahr 1885, welche 2019 als Hotel-Restaurant neu eröffnet wurde. Das Gebäude verfügt über eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.390 m² und ist sofort beziehbar.
Derzeit umfasst der Bestand:
15 Gästezimmer bzw. Apartments
mehrere Gastronomieräume
Seminar- und Veranstaltungsflächen
großzügige Betreiber- bzw. Privatwohnung
ausreichende Parkflächen
Der laufende Betrieb kann fortgeführt, adaptiert oder als Übergangslösung genutzt werden, während parallel eine neue Projektentwicklung vorbereitet wird.
Bauland & Entwicklung
Laut Flächenwidmungsplan als Bauland (WA / SG-WA) gewidmet – ideale Voraussetzungen für Beherbergung, Gastronomie und touristische Nutzung. – ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.
Die Größe eröffnet Spielraum für:
Erweiterung des bestehenden Hotelbetriebs
Errichtung zusätzlicher Gebäude oder Chalets
Neubau eines modernen Hotel- oder Apartmentprojekts
Wohnbauprojekt (je nach Widmung und Bebauungsbestimmungen)
Kombination aus Wohnen, Tourismus und Veranstaltung
Die erhöhte Lage mit Ausblick, die gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zum Erholungsgebiet Semmering–Stuhleck schaffen eine solide Grundlage für nachhaltige Projektentwicklung.
Preisgestaltung
Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Größe und Widmung der Baulandfläche als äußerst attraktiv einzustufen. Vergleichbare, vollständig gewidmete Grundstücke in dieser Größenordnung sind selten verfügbar.
Ablöse: auf Anfrage
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die eine großflächige Baulandliegenschaft mit bestehendem Gebäude in attraktiver Aussichtslage erwerben möchten – mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit und gleichzeitigem, langfristigem Entwicklungspotenzial.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Stephan Wallner
national - Tel: 0664 5228831
international - Tel: +43 664 5228831
e-mail: wallner@lifestyle-properties.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit rund 10.448 m² Grundstücksfläche – Laut Flächenwidmungsplan als Bauland (WA / SG-WA) gewidmet – ideale Voraussetzungen für Beherbergung, Gastronomie und touristische Nutzung – in erhöhter Aussichtslage über Mürzzuschlag mit freiem Blick Richtung Stuhleck.
Im Mittelpunkt dieses Angebots steht nicht primär das bestehende Gebäude, sondern das enorme Entwicklungspotenzial der gewidmeten Baulandfläche. In dieser Größenordnung und Lage bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten: Erweiterungsbauten, Neubauprojekte, touristische Konzepte, Wohnbau oder eine vollständige Neuentwicklung – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Bestand
Auf dem Grundstück befindet sich die historische „Lambach Villa“ aus dem Jahr 1885, welche 2019 als Hotel-Restaurant neu eröffnet wurde. Das Gebäude verfügt über eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.390 m² und ist sofort beziehbar.
Derzeit umfasst der Bestand:
15 Gästezimmer bzw. Apartments
mehrere Gastronomieräume
Seminar- und Veranstaltungsflächen
großzügige Betreiber- bzw. Privatwohnung
ausreichende Parkflächen
Der laufende Betrieb kann fortgeführt, adaptiert oder als Übergangslösung genutzt werden, während parallel eine neue Projektentwicklung vorbereitet wird.
Bauland & Entwicklung
Laut Flächenwidmungsplan als Bauland (WA / SG-WA) gewidmet – ideale Voraussetzungen für Beherbergung, Gastronomie und touristische Nutzung. – ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.
Die Größe eröffnet Spielraum für:
Erweiterung des bestehenden Hotelbetriebs
Errichtung zusätzlicher Gebäude oder Chalets
Neubau eines modernen Hotel- oder Apartmentprojekts
Wohnbauprojekt (je nach Widmung und Bebauungsbestimmungen)
Kombination aus Wohnen, Tourismus und Veranstaltung
Die erhöhte Lage mit Ausblick, die gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zum Erholungsgebiet Semmering–Stuhleck schaffen eine solide Grundlage für nachhaltige Projektentwicklung.
Preisgestaltung
Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Größe und Widmung der Baulandfläche als äußerst attraktiv einzustufen. Vergleichbare, vollständig gewidmete Grundstücke in dieser Größenordnung sind selten verfügbar.
Ablöse: auf Anfrage
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die eine großflächige Baulandliegenschaft mit bestehendem Gebäude in attraktiver Aussichtslage erwerben möchten – mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit und gleichzeitigem, langfristigem Entwicklungspotenzial.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Stephan Wallner
national - Tel: 0664 5228831
international - Tel: +43 664 5228831
e-mail: wallner@lifestyle-properties.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 5223
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1885
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fussboden, Zentral
-
- Heizungsträger Gas, Pellets
-
- Bezirk Bruck-Mürzzuschlag
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Nutzfläche 1.390 m²
- Grundstücksfläche 10.448 m²
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Pool
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 189,2 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse E
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,74
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Stephan Wallner
Real Estate Agent
Lifestyle Properties
Telefon
+43 664 5228831
E-Mail Adresse
wallner@lifestyle-properties.at
Mitarbeiternummer
39370608
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
48
Durchschnittlich
von 100 Punkten
-33 €
Cashflow
2,8 %
Rendite
-1,0 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
