Ihre Wohlfühloase in Münichsthal - 2-Zimmer Wohnung, Erstbezug, Schlüsselfertig!
, 2122 - Münichsthal- Preis 1.050,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 62 m²
- Zimmer 2
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Münichsthal!
Einziehen, ankommen, profitieren - moderner Wohnkomfort trifft Naturidylle.
Zur Vermietung gelangt die Wohnung Top 2.1. im exklusives Neubauprojekt mit insgesamt sechzehn Wohneinheiten in der kleinen, idyllischen Ortschaft Münichsthal!
Eckdaten Wohnung Top 2.1:
Baujahr: 2025
Wohnnutzfläche: ca. 62,48m²
1 Loggia: ca. 8,53m²
1 Kellerabteil
1 KFZ Stellplatz inklusive
Fahrradabstellraum
Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorraum
Abstellraum
separate Toilette mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
großzügiger Wohn/Essbereich
Ihre Highlights im Überblick:
Fußbodenheizung durch energieefiziente Luftwärmepumpe
Kühlfunktion der Fußbodenheizung
hochwertige Alu-Fenster inkl. elektrischen Außenraffstores
exklusives Schalterprogramm von legrand
großzügige Allgemeinflächen
Gegensprechanlage mit Videofunktion
elektrisches Zugangssystem
prachtvoller Innenhof mit einzigartigem Charakter
Die Wohnung wird in schlüsselfertiger Ausführung ohne Küche vermietet und kann ab 01.10.2026 bezogen werden.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung.
Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!
Eigentümerangaben – ohne Gewähr. Tippfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Einziehen, ankommen, profitieren - moderner Wohnkomfort trifft Naturidylle.
Zur Vermietung gelangt die Wohnung Top 2.1. im exklusives Neubauprojekt mit insgesamt sechzehn Wohneinheiten in der kleinen, idyllischen Ortschaft Münichsthal!
Eckdaten Wohnung Top 2.1:
Baujahr: 2025
Wohnnutzfläche: ca. 62,48m²
1 Loggia: ca. 8,53m²
1 Kellerabteil
1 KFZ Stellplatz inklusive
Fahrradabstellraum
Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorraum
Abstellraum
separate Toilette mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
großzügiger Wohn/Essbereich
Ihre Highlights im Überblick:
Fußbodenheizung durch energieefiziente Luftwärmepumpe
Kühlfunktion der Fußbodenheizung
hochwertige Alu-Fenster inkl. elektrischen Außenraffstores
exklusives Schalterprogramm von legrand
großzügige Allgemeinflächen
Gegensprechanlage mit Videofunktion
elektrisches Zugangssystem
prachtvoller Innenhof mit einzigartigem Charakter
Die Wohnung wird in schlüsselfertiger Ausführung ohne Küche vermietet und kann ab 01.10.2026 bezogen werden.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung.
Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!
Eigentümerangaben – ohne Gewähr. Tippfehler vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 2120/94
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 1.10.2026
-
- Bezirk Mistelbach
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 62 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.050,00 €
-
- Betriebskosten 124,96 €
- Kaution 4.200,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Garage
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.03.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A+
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Nadine Gänger
Beh. konz. Immobilientreuhänderin
Gänger Living e.U.
Telefon
+43 660 30 22 010
E-Mail Adresse
office@gaenger-living.at
Mitarbeiternummer
45452290
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
70
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
