Modernes Haus mit zwei Wohneinheiten und großzügigem Außenbereich
, 5222 - Munderfing- Preis 644.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2200 Euro monatlich
- Fläche 175 m²
- Zimmer 6
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, sozialer Treffpunkte sowie regionaler Arbeitsplätze. Es bietet eine ausgewogene Kombination aus Rückzug, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.
Das Gebäude wurde 2008 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Ebenen, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Dadurch können die Einheiten auch als eigenständige Wohnbereiche genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Vor dem Haus stehen zwei große, gepflasterte Stellplätze zur Verfügung. Diese werden durch eine Garage sowie ein Carport ergänzt.
Wer nach ausreichend Platz sucht, ist hier genau richtig
Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt ca. 175 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen wie folgt:
Erdgeschoss – ca. 93 m²:
Eingangsbereich und Flur
zwei Kinderzimmer
Schlafzimmer
Möblierte Küche und Speis
Wohnzimmer
Bad
Separates WC
Obergeschoss – ca. 82 m²:
Eingangsbereich und Flur
zwei Kinderzimmer
Schlafzimmer
Möblierte Küche und Speis
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Bad
Separates WC
Außenbereich:
Gartenfläche: ca. 400m²
Gartenhütte: ca. 20m²
Carport ca. 20m²
Garage ca. 24m²
Balkon: ca. 4m²
Beheizt wird die Immobilie mittels Gastherme, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper in den einzelnen Räumen. Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eigene Stromzähler, wodurch eine getrennte Verbrauchserfassung problemlos möglich ist.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der derzeit als Gemüsegarten genutzt wird. Gleichzeitig bietet er ausreichend Platz für eine Spielfläche, einen Pool oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Gebäude wurde 2008 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Ebenen, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Dadurch können die Einheiten auch als eigenständige Wohnbereiche genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Vor dem Haus stehen zwei große, gepflasterte Stellplätze zur Verfügung. Diese werden durch eine Garage sowie ein Carport ergänzt.
Wer nach ausreichend Platz sucht, ist hier genau richtig
Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt ca. 175 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen wie folgt:
Erdgeschoss – ca. 93 m²:
Eingangsbereich und Flur
zwei Kinderzimmer
Schlafzimmer
Möblierte Küche und Speis
Wohnzimmer
Bad
Separates WC
Obergeschoss – ca. 82 m²:
Eingangsbereich und Flur
zwei Kinderzimmer
Schlafzimmer
Möblierte Küche und Speis
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Bad
Separates WC
Außenbereich:
Gartenfläche: ca. 400m²
Gartenhütte: ca. 20m²
Carport ca. 20m²
Garage ca. 24m²
Balkon: ca. 4m²
Beheizt wird die Immobilie mittels Gastherme, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper in den einzelnen Räumen. Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eigene Stromzähler, wodurch eine getrennte Verbrauchserfassung problemlos möglich ist.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der derzeit als Gemüsegarten genutzt wird. Gleichzeitig bietet er ausreichend Platz für eine Spielfläche, einen Pool oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7446/559
-
- Objektart Zweifamilienhaus
-
- Baujahr 2008
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Vereinbarung
-
- Bezirk Braunau
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 175 m²
-
- Nutzfläche 232 m²
-
- Grundstücksfläche 883 m²
- Gartenfläche 420 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Heizwärmebedarf (HWB) 46,0 kWh/m²a
Grundriss
Michael Primetshofer
Immobilienmakler
PRIMO
E-Mail Adresse
office@primo.co.at
Mitarbeiternummer
40827359
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
80
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
