Gemütliches Haus mit Terrasse und Garten

In Enzenkirchen, genauer gesagt in Mühlwitraun 9, befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1955, das in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und instand gehalten wurde. Die Liegenschaft überzeugt durch eine klare Raumstruktur über mehrere Ebenen, zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie ein separates Nebengebäude für Technik und Hauswirtschaft. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 580 m2. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse, die direkt vom Wohnhaus aus zugänglich ist und den Übergang in den Gartenbereich bildet.

Erdgeschoss – Innen und Außen harmonisch vereint

Das Erdgeschoß bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Die zentrale Diele erschließt sämtliche Räume sowie den Zugang ins Freie.

Wohnzimmer mit ca. 23,1 m2, hell und freundlich
Separate Küche mit ca. 12,4 m2²
Zimmer mit ca. 8,8 m2, flexibel nutzbar als Kinder-,
Gäste- oder Arbeitszimmer (In diesem Raum sind
Wasserinstallationen vorhanden, da sich hier früher
ein Badezimmer befand)
Großzügige Diele mit ca. 11,1 m2
Direkter Ausgang über eine Terrassentüre auf die
Terrasse

Die Terrasse ist nicht ebenerdig, jedoch direkt vom Haus aus erreichbar und schafft eine angenehme Verbindung

zwischen Wohnraum und Außenbereich.

Obergeschoß – Rückzugsbereiche

Im Obergeschoß befinden sich die privaten Wohnräume des Hauses

Schlafzimmer mit ca. 11,2 m2²
Weiteres Zimmer mit ca. 10 m2
Badezimmer mit ca. 5,9 m2²
Separates WC mit ca. 6 m2
Schrankraum mit ca. 6,9 m2
Dachboden mit ca. 10,1 m2, teilweise mit reduzierter Kopffreiheit
Diele mit ca. 8 m2²

Keller und Nebengebäude

Das Kellergeschoss ergänzt den Wohnbereich um wertvolle Nutzflächen mit zwei gut dimensionierten Räumen von ca. 13,3 m2 und ca. 8,9 m2, die intern über das Stiegenhaus erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder praktische Ordnung bieten.

Die Haustechnik ist bewusst in ein separates Nebengebäude ausgelagert, in dem sich die Ölheizung mit Tankanlage (ca. 3.000 Liter Jahresverbrauch) sowie die Waschküche befinden. Diese klare Trennung sorgt für ein ruhiges, aufgeräumtes Wohnhaus

und unterstreicht den durchdachten, funktionalen Charakter der Liegenschaft.

Daten

Grundstücksfläche Gesamt: ca. 580 m2
Wohnfläche: 105,41 m2
Baujahr: 1955

Highlights

modernisiert und instandgehalten
Terrasse mit direktem Zugang vom Haus
Garten mit großzügiger Fläche
Keller und separates Nebengebäude
Möblierung im Kaufumfang enthalten

Preis

GESAMT EUR 169.000,-

Provision: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung sind 3% Vermittlungsprovision vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. an uns zu leisten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt