5 moderne Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen, Klimaanlage und Seeblick – attraktive Investitionsmöglichkeit mit Kurzzeitvermietung

Fünf Wohnungen. Eine attraktive Lage. Ein vielseitiges Investment am Neusiedler See.

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus fünf modernen Eigentumswohnungen in Mörbisch am See im Burgenland. Die Wohnungen befinden sich in einem modernisierten Neubau aus dem Jahr 2020 und überzeugen durch durchdachte Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sowie attraktive Freiflächen.

Die Einheiten werden zur touristischen Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb, Booking.com, etc. angeboten und profitieren nach vorliegenden Angaben von einer sehr hohen Nachfrage. Während der Hauptsaison sind die Wohnungen durchgehend ausgebucht; auch in der Nebensaison besteht eine kontinuierliche Buchungslage.

Damit bietet sich für Investoren die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten an einem Standort gebündelt zu erwerben und ein bestehendes Kurzzeitvermietungskonzept weiterzuführen.

DIE FÜNF WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK

Wohnung 1 – Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung

Wohnfläche: ca. 64 m²

Zwei Schlafzimmer und offene Wohn-/Essküche

Eigengarten: ca. 107 m²

Terrasse

Erdgeschoss

Diese Wohnung punktet insbesondere durch ihren großzügigen Garten und bietet viel Platz für entspannte Aufenthalte im Freien.

Wohnung 2 – Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Seeblickrichtung

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zwei Schlafzimmer

Eigengarten: ca. 62 m²

Terrasse: ca. 12 m²

Erdgeschoss

Blickrichtung Neusiedler See

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche und den attraktiven Außenbereichen eignet sich diese Einheit besonders für Familien, Paare und Gäste mit erhöhtem Platzbedarf.

Wohnung 3 – Kompakte 2-Zimmer-Gartenwohnung

Wohnfläche: ca. 41,14 m²

Eigengarten: ca. 36,82 m²

Terrasse: ca. 12,01 m²

Erdgeschoss

Blickrichtung Neusiedler See

Eine attraktive Einheit für Paare und Kurzurlauber, die eine moderne Unterkunft mit privatem Außenbereich schätzen.

Wohnung 4 – Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung

Wohnfläche: ca. 40,33 m²

Eigengarten: ca. 37,59 m²

Terrasse

Erdgeschoss

Blickrichtung Neusiedler See

Diese Wohnung verbindet eine kompakte, funktionale Raumaufteilung mit einem privaten Garten und einer Terrasse.

Wohnung 5 – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnfläche: ca. 41 m²

Lage im 1. Obergeschoss

Balkon mit attraktivem Ausblick

Blick zum Neusiedler See

Eine helle, moderne Wohnung, die sich besonders für Paare und Gäste eignet, die die Region für einen Kurzurlaub oder einen längeren Aufenthalt entdecken möchten.

DAS GESAMTPAKET IN ZAHLEN

5 Eigentumswohnungen in einem modernen Wohngebäude

Ca. 258,47 m² Gesamtwohnfläche

Drei Gartenwohnungen mit großzügigen privaten Außenflächen

Vier Wohnungen im Erdgeschoss und eine Wohnung im 1. Obergeschoss

Baujahr 2020

Moderne Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung

Bestehende Nutzung zur touristischen Kurzzeitvermietung

Die angegebenen Wohnflächen ergeben zusammen rund 258,47 m². Die zusätzlichen Garten-, Terrassen- und Balkonflächen bieten einen weiteren Mehrwert für die Nutzung durch Feriengäste.

AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT

Das Gebäude überzeugt durch eine moderne Bauweise und eine zeitgemäße Ausstattung:

Parkettböden und Fliesen

Fußbodenheizung und Zentralheizung

Klimaanlage

Doppel- bzw. Mehrfachverglasung mit öffenbaren Fenstern

Personenaufzug

Rollos

Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade

Terrassen, Eigengärten und Balkon

Moderne Grundrisse und funktionale Raumaufteilungen

Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und bietet Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca. 72 m².

DIE LAGE – MÖRBISCH AM NEUSIEDLER SEE

Mörbisch am See zählt zu den beliebten Urlaubsorten des Burgenlands und verbindet Natur, Erholung und touristische Attraktionen.

Die Lage bietet zahlreiche Vorteile für Urlaubsgäste:

Neusiedler See in Sichtweite

Seefestspiele Mörbisch in unmittelbarer Nähe

Supermarkt in ca. fünf Gehminuten erreichbar

Vielfältige Rad- und Wanderwege

Weinberge, regionale Kulinarik und pannonisches Klima

Gute Anbindung in Richtung Eisenstadt und Wien

Saisonale Veranstaltungen und Freizeitangebote, darunter das Winterwunder Mörbisch

Die Kombination aus See, Natur, Kultur und regionalen Freizeitangeboten macht den Standort für unterschiedliche Gästegruppen attraktiv – von Sommerurlaubern bis zu Besuchern saisonaler Veranstaltungen.

EINE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT MIT BESTEHENDEM VERMIETUNGSKONZEPT

Besonders interessant ist das Immobilienpaket durch die Kombination aus fünf Einheiten, moderner Ausstattung und der bestehenden Ausrichtung auf touristische Kurzzeitvermietung.

Die nach vorliegenden Angaben hohe Auslastung während der Hauptsaison und die fortlaufenden Buchungen in der Nebensaison bieten eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, die sich mit Ferienimmobilien und touristischer Vermietung beschäftigen.

Der Erwerb des gesamten Pakets ermöglicht es, fünf Wohnungen an einem Standort gebündelt zu halten und die Vermietung zentral zu organisieren. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt unter anderem von den erzielten Nächtigungspreisen, den laufenden Betriebskosten, der Verwaltung und den rechtlichen Rahmenbedingungen ab.

FAZIT

Ein vielseitiges Immobilienpaket in einer gefragten Tourismusregion des Burgenlands: fünf moderne Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen, attraktiven Außenflächen und Nähe zum Neusiedler See.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ihr Immobilienportfolio um mehrere Einheiten mit bestehendem Kurzzeitvermietungskonzept erweitern möchten.

Weitere Informationen zu den bisherigen Vermietungsergebnissen erhalten Sie auf Anfrage.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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