CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - MÖDLING - Großzügige Einraumwohnung in Zentrumsnähe!
, 2340 - Mödling- Preis 732,34 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 48 m²
- Zimmer 1
MÖDLING - Großzügige Einraumwohnung in Zentrumsnähe!
Zur Vermietung auf zunächst 5 Jahre (Verlängerung möglich) steht eine zentrumsnah gelegene Einraumwohnung in einer gepflegten kleinen Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Stock (kein Aufzug) und besteht aus einem zentralen Vorraum mit einem großen Schrank und einer Garderobenwand, einem Badezimmer mit Toilette und kleiner Wanne / Dusche, einem geräumigen Anstellraum mit Stellagen sowie einem großen Wohn-Schlafraum mit integrierter Küchenecke. Beheizt wird mit einer Hauszentralheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Zum weitern Umfang dieser Wohnung gehört ein helles und trockenes Kellerabteil mit ca. 4 m². Zur allgemeinen Nutzung steht auch noch ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Die Wohnung kann ab 1.11. bezogen werden, Besichtigungen können nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern aber auch schon vorher durchgeführt werden.
Die Maximalbelegung für diese Wohnung beträgt 2 Personen, Haustiere nach Absprache.
Herzlichst Ihr
C. CHROMECEK ... forliving.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zur Vermietung auf zunächst 5 Jahre (Verlängerung möglich) steht eine zentrumsnah gelegene Einraumwohnung in einer gepflegten kleinen Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Stock (kein Aufzug) und besteht aus einem zentralen Vorraum mit einem großen Schrank und einer Garderobenwand, einem Badezimmer mit Toilette und kleiner Wanne / Dusche, einem geräumigen Anstellraum mit Stellagen sowie einem großen Wohn-Schlafraum mit integrierter Küchenecke. Beheizt wird mit einer Hauszentralheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Zum weitern Umfang dieser Wohnung gehört ein helles und trockenes Kellerabteil mit ca. 4 m². Zur allgemeinen Nutzung steht auch noch ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Die Wohnung kann ab 1.11. bezogen werden, Besichtigungen können nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern aber auch schon vorher durchgeführt werden.
Die Maximalbelegung für diese Wohnung beträgt 2 Personen, Haustiere nach Absprache.
Herzlichst Ihr
C. CHROMECEK ... forliving.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 632
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1976
-
- Heizungsart Zentral
- Verfügbarkeit 1.11.2026
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 48 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 732,34 €
-
- Betriebskosten 107,87 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.11.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 148,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,86
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Christoph CHROMECEK
Geschäftsführung
CCI Immobilienentwicklung GmbH
Telefon
+43 664 139 29 00
E-Mail Adresse
chromecek@forliving.at
Mitarbeiternummer
698180
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 35 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (34–63 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
81
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
