Ruhelage Mödling
, 2340 - Mödling- Preis 195.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 666 Euro monatlich
- Fläche 57 m²
- Zimmer 2
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnhausanlage. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich – ideal für Singles, Paare oder als effiziente Starterwohnung.
Das Gebäude wurde vor rund 5 Jahren umfassend thermisch saniert, was einen geringen Heizenergiebedarf und damit niedrige Betriebskosten ermöglicht.
Ausstattung
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche mit Laminatböden
Küche komplett möbliert (Einbauküche inkl. Geräte)
Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
Kleiner Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine
Großer Kellerraum mit ca. 9 m² zur Alleinnutzung
Beide Wohnräume werden unmöbliert übergeben
Lage
Die Wohnung liegt in einer angenehmen, ruhigen Wohnumgebung. Das Mödlinger Freibad und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar.
Bezug
Ein kurzfristiger Bezug ist möglich.
Kontakt
Für nähere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr Franz Rauch gerne zur Verfügung.
Telefon: 0699 / 1144 5580
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnhausanlage. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich – ideal für Singles, Paare oder als effiziente Starterwohnung.
Das Gebäude wurde vor rund 5 Jahren umfassend thermisch saniert, was einen geringen Heizenergiebedarf und damit niedrige Betriebskosten ermöglicht.
Ausstattung
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche mit Laminatböden
Küche komplett möbliert (Einbauküche inkl. Geräte)
Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
Kleiner Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine
Großer Kellerraum mit ca. 9 m² zur Alleinnutzung
Beide Wohnräume werden unmöbliert übergeben
Lage
Die Wohnung liegt in einer angenehmen, ruhigen Wohnumgebung. Das Mödlinger Freibad und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar.
Bezug
Ein kurzfristiger Bezug ist möglich.
Kontakt
Für nähere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr Franz Rauch gerne zur Verfügung.
Telefon: 0699 / 1144 5580
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 25054
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 1956
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 57 m²
- Nutzfläche 57 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.02.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 38,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,92
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Franz Rauch
Rauch Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 11445580
E-Mail Adresse
info@immopartner.net
Mitarbeiternummer
124
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 245 vergleichbaren wohnungen (40–74 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
61
Solider Deal
von 100 Punkten
+65 €
Cashflow
3,2 %
Rendite
1,2 %
CoC
81
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
