- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1507 Euro monatlich
- Fläche 92 m²
- Zimmer 3
Gepflegte, barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten von der Altstadt Mödling entfernt.
Schöner Eigengarten mit direktem Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer.
2026 frisch ausgemalt, Außenjalousien und Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert. Letze Renovierung 2010.
Ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Paare, Familien, Senioren oder als Anlageimmobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Schöner Eigengarten mit direktem Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer.
2026 frisch ausgemalt, Außenjalousien und Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert. Letze Renovierung 2010.
Ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Paare, Familien, Senioren oder als Anlageimmobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6087
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1993
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 92 m²
- Gartenfläche 70 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.03.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 51,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,55
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Sabine Hess
Konzessionierte Immobilientreuhänderin - Kooperationspartner - Immobilienvermittlung
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Telefon
0664/ 507 9261
E-Mail Adresse
s.hess@immocentral.at
Mitarbeiternummer
2352283
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 405 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (64–120 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
78
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +228 €
Cashflow
≈ 3,6 %
Rendite
≈ 3,1 %
CoC
93
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
