Exklusives Entwicklungsprojekt im Cottage-Viertel (Bezirk Mödling)
, 2340 - Mödling- Preis 1.350.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5100 Euro monatlich
- Fläche 264 m²
- Zimmer 8
Rarität im Speckgürtel von Wien! Großzügiges Baugrundstück (1.278 m²) in bester Cottage-Ruhelage mit Bestandsgebäuden, Schutzzonen-Widmung und enormem Neubau-Potenzial (bis zu ca. 1.278 m² Bruttogrundfläche)!
Das historische Hauptgebäude (Baujahr 1885, letzte Zu- und Umbauten im Jahr 2014) präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wird jedoch aufgrund der Gesamtkonzeption und Abbruchhaus auf dem Grundstück primär als Sanierungs- oder Entwicklungsprojekt übergeben.
Allgm. Informationen:
Grundstück: 1.278 m² (großer, gepflegter Garten)
Wohnfläche: ca. 263 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen / 2 Wohneinheiten)
Zimmer: 8 Zimmer, 2 Küchen (voll ausgestattet), 2 Bäder
Nutzfläche: 188 m² zusätzliche Nutzungsfläche ca. 188 m² im Erdgeschoss (Werkstatt, Lager, Wirtschaftsraum, Verkaufsfläche)
Zustand: Gepflegtes Hauptgebäude (letzte Teilsanierungen/Umbauten im Jahr 2014), Übergabe erfolgt als Sanierungs- oder Entwicklungsprojekt.
Widmung: BW (Bauland Wohngebiet)
Bebauungsdichte: 25 %
Bebauungsweise: (g) geschlossene Bauweise
Bauklasse: I, II (perfekt für großzügige Raumhöhen und mehrstöckige Planung)
Schutzzone: Cottage Viertel (CV)
Potenzial bei Abbruch/Neubau: Maximal ca. 1.278 m² Bruttogrundfläche bebaubar (Hinweis: Aufgrund der Schutzzone sind Abbruch und Neubau im Vorfeld mit den lokalen Baubehörden abzustimmen).
Der Abbruch des Gebäudes ist zulässig
Gemäß dem Verordnungstext zum Bebauungsplan der Stadtgemeinde Mödling, Pkt. 4.3., sind bei der Neuerrichtung von Wohneinheiten sind ab insgesamt 5 Wohneinheiten (inklusive des Bestandes) jene Anzahl an PKW-Stellplätzen vorzusehen, welche sich aus der Multiplikation „Anzahl neu errichteter Wohneinheiten x 1,5 Stellplätze“ ergibt, wobei auf Ganzzahlen aufzurunden ist.
Besondere Kondition: Der Verkäufer beansprucht für die Ausräumung persönlicher Gegenstände ein befristetes, unentgeltliches Nutzungsrecht von ca. 6 Monaten nach Vereinbarung.
Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.
Kaufpreis EUR 1.350.000, --
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das historische Hauptgebäude (Baujahr 1885, letzte Zu- und Umbauten im Jahr 2014) präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wird jedoch aufgrund der Gesamtkonzeption und Abbruchhaus auf dem Grundstück primär als Sanierungs- oder Entwicklungsprojekt übergeben.
Allgm. Informationen:
Grundstück: 1.278 m² (großer, gepflegter Garten)
Wohnfläche: ca. 263 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen / 2 Wohneinheiten)
Zimmer: 8 Zimmer, 2 Küchen (voll ausgestattet), 2 Bäder
Nutzfläche: 188 m² zusätzliche Nutzungsfläche ca. 188 m² im Erdgeschoss (Werkstatt, Lager, Wirtschaftsraum, Verkaufsfläche)
Zustand: Gepflegtes Hauptgebäude (letzte Teilsanierungen/Umbauten im Jahr 2014), Übergabe erfolgt als Sanierungs- oder Entwicklungsprojekt.
Widmung: BW (Bauland Wohngebiet)
Bebauungsdichte: 25 %
Bebauungsweise: (g) geschlossene Bauweise
Bauklasse: I, II (perfekt für großzügige Raumhöhen und mehrstöckige Planung)
Schutzzone: Cottage Viertel (CV)
Potenzial bei Abbruch/Neubau: Maximal ca. 1.278 m² Bruttogrundfläche bebaubar (Hinweis: Aufgrund der Schutzzone sind Abbruch und Neubau im Vorfeld mit den lokalen Baubehörden abzustimmen).
Der Abbruch des Gebäudes ist zulässig
Gemäß dem Verordnungstext zum Bebauungsplan der Stadtgemeinde Mödling, Pkt. 4.3., sind bei der Neuerrichtung von Wohneinheiten sind ab insgesamt 5 Wohneinheiten (inklusive des Bestandes) jene Anzahl an PKW-Stellplätzen vorzusehen, welche sich aus der Multiplikation „Anzahl neu errichteter Wohneinheiten x 1,5 Stellplätze“ ergibt, wobei auf Ganzzahlen aufzurunden ist.
Besondere Kondition: Der Verkäufer beansprucht für die Ausräumung persönlicher Gegenstände ein befristetes, unentgeltliches Nutzungsrecht von ca. 6 Monaten nach Vereinbarung.
Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.
Kaufpreis EUR 1.350.000, --
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7618/1021
-
- Objektart Grundstücke
-
- Zustand Abbruchreif
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 264 m²
-
- Nutzfläche 189 m²
- Grundstücksfläche 1.278 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
VG
VigoImmobilien GmbH
VigoImmobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@vigoimmobilien.at
Mitarbeiternummer
36839731
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
81
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.