Sonniger Single-Hit in Mödling – kleiner Balkon, Klimaanlage und Top-Zustand!

Hyrtlstraße 41, 2340 - Mödling
  • Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
  • Fläche 38 m²
Ein gemütliches Zuhause mit Sonne, Ruhe und einem kleinen Platz im Freien!

Diese charmante Singlewohnung im 1. Stock einer schönen Wohnanlage überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, die praktische Raumaufteilung und ihren ausgezeichneten Zustand.

Herzstück der Wohnung ist der sonnige Wohnbereich mit offener, komplett ausgestatteter Küche inklusive sämtlicher Geräte. Die angrenzende Schlafnische ist offen in den Wohnbereich eingebunden und kann bei Bedarf durch eine Schiebetür abgetrennt werden – so lässt sich ein eigener, gemütlicher Rückzugsbereich schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der nette, kleine Balkon: ein sonniges Plätzchen für den Morgenkaffee oder eine entspannte Auszeit an der frischen Luft.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, 1 Waschbecken, ein WC und eine Waschmaschine. Ein Vorraum ergänzt das Raumangebot. Schöne Parkettböden sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre, während die Klimaanlage auch an heißen Tagen angenehmen Komfort bietet. Ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum runden das Angebot ab.

Eine rundum gepflegte Wohnung für alle, die ein sonniges, ruhiges Zuhause mit guter Ausstattung suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne diese schöne Wohnung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 4098

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 1973

  • Zustand Gepflegt
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Mödling

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 38 m²

Ausstattung


Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 33,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,87

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Nicole Gruber
Nicole Gruber Geschäftsführerin AKTUELL Immobilien GmbH

Preisbewertung

69 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 97 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (26–49 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

48
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -35 €
Cashflow
≈ 2,8 %
Rendite
≈ -0,9 %
CoC
94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
161 m Bäckerei Pichl
Öffentliche Verkehrsmittel
108 m Wiener Neudorf Ferdinandsgasse
Bildungseinrichtung
518 m Bundesgymnasium Mödling Bachgasse
medizinische Versorgung
372 m Dr. Hubertus Schindler
Grünfläche
109 m
Gastronomie/Freizeitangebot
93 m Franco
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
114 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.