6,2% Rendite - historisches Zinshaus im Herzen der Stadt
, 2130 - Mistelbach- Preis 575.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2172 Euro monatlich
- Fläche 227 m²
Anlageobjekt mit 4 Wohnungen, Lagerflächen und laufenden Mieteinnahmen
Mitten im Zentrum von Mistelbach gelangt dieses außergewöhnliche historische Zinshaus mit vier Wohnungen, mehreren Lagerflächen, Garagen und einer vermieteten Werbefläche zum Verkauf.
Die Liegenschaft verbindet eine sehr zentrale Lage mit bestehenden Mieteinnahmen, mehreren voneinander unabhängigen Einheiten und zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Das Gebäude zählt zu den ältesten Häusern Mistelbachs. Der mittelalterliche Baukern wurde bereits 1568 erstmals urkundlich erwähnt und steht heute unter Denkmalschutz.
Für Anleger besonders interessant: Die Wohnungen und ein Großteil der Nebenflächen sind bereits vermietet. Der Käufer übernimmt somit ein bestehendes Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen.
DAS INVESTMENT AUF EINEN BLICK
Kaufpreis: € 575.000
Nettojahresmiete: ca. € 35.800
(ohne Betriebskosten und USt.)
Bruttomietrendite: ca. 6,2 % auf den Kaufpreis
Grundstück: ca. 427 m² Eigengrund
Wohnfläche: ca. 227 m²
Wohnungen: 4 Einheiten
Lagerflächen: 5 Einheiten
Zusätzliche Einnahmen: vermietete Werbefläche
Zusätzliches Potenzial: Lager 5 mit ca. 34,57 m² derzeit leerstehend
Mietverträge: wertgesichert nach VPI 2020
Lage: direkt im Zentrum von Mistelbach
Bahnhof: ca. 450 m
Landesklinikum: ca. 600 m
WARUM DIESES INVESTMENT?
Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus laufendem Ertrag, zentraler Lage und überschaubarer Objektgröße.
Durch die Aufteilung auf vier Wohnungen, mehrere Lagerflächen und eine Werbefläche stammen die Einnahmen nicht nur aus einem einzigen Mietverhältnis.
Gleichzeitig besteht durch den derzeit leerstehenden Lagerraum weiteres Vermietungspotenzial.
Die zentrale Lage ist insbesondere für die nachhaltige Vermietbarkeit interessant: Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Bahnhof Mistelbach liegt nur rund 450 Meter entfernt, das Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf rund 600 Meter.
Damit eignet sich das Objekt sowohl für erfahrene Immobilieninvestoren als auch für Anleger, die den nächsten Schritt von einzelnen Eigentumswohnungen hin zu einem eigenen Zinshaus machen möchten.
MIETEINNAHMEN
Die vier Wohnungen sowie vier der fünf Lagerflächen sind derzeit vermietet.
Wohnungen
Top 1 – Erdgeschoss
ca. 45 m² | 2 Zimmer mit Gewölbe
Miete: € 620 pro Monat inkl. BK
Befristet bis 05/2031
Top 2 – Erdgeschoss
ca. 35 m² | 1 Zimmer | 2026 saniert
Miete: € 620 pro Monat inkl. BK
Befristet bis 04/2031
Top 3 – Obergeschoss
ca. 107 m² | 5,5 Zimmer | vier separate Schlafzimmer
Miete: € 1.200 pro Monat inkl. BK
Befristeter Mietvertrag
Top 4 – Obergeschoss
ca. 39 m² | 2 Zimmer | inkl. Parkplatz
Miete: € 620 pro Monat inkl. BK
Befristeter Mietvertrag
Lagerflächen
Lager 1: ca. 19,5 m² | € 145/Monat
Lager 2: ca. 20 m² | € 100/Monat
Lager 3: ca. 15,5 m² | € 70/Monat
Lager 4: ca. 26 m² | € 170/Monat
Lager 5: ca. 34,57 m² | derzeit leerstehend
Weitere Einnahmen
Werbefläche an der Fassade: € 100/Monat netto
Alle bestehenden Mietverträge sind nach VPI 2020 wertgesichert.
Die vier Wohnungen liegen im Vollanwendungsbereich des MRG (Richtwert), die Lagerräume werden nach ABGB vermietet.
Eine detaillierte Mietzinsliste sowie die bestehenden Mietverträge stellen wir Interessenten im Datenraum zur Verfügung.
ERTRAG & RENDITE
Die monatliche Vorschreibung nach Vollvermietung beträgt derzeit rund € 3.645 inklusive Betriebskosten.
Für die Renditeberechnung relevant ist die Nettojahresmiete ohne Betriebskosten und ohne USt. von rund € 35.800.
Bezogen auf den Kaufpreis von € 575.000 entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 6,2 % vor Kaufnebenkosten und nicht umlagefähigen Aufwendungen.
Der derzeit leerstehende Lagerraum mit ca. 34,57 m² ist in dieser Nettojahresmiete noch nicht berücksichtigt und bietet somit zusätzliches Ertragspotenzial.
ZENTRALE LAGE IN MISTELBACH
Die Kreuzgasse 3 befindet sich direkt im Zentrum der Bezirkshauptstadt Mistelbach.
Die Kombination aus Innenstadtlage, öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung und der Nähe zum Landesklinikum schafft sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:
Arzt: ca. 75 m
Supermarkt: ca. 75 m
Bäckerei: ca. 75 m
Apotheke: ca. 200 m
Bank: ca. 200 m
Post: ca. 200 m
Bus: ca. 75 m
Bahnhof Mistelbach: ca. 450 m
Landesklinikum: ca. 600 m
Mistelbach bietet als Bezirkshauptstadt eine umfangreiche Bildungs-, Gesundheits-, Einkaufs- und Freizeitinfrastruktur und verfügt über eine direkte Bahnanbindung Richtung Wien.
HISTORISCHE SUBSTANZ MIT CHARAKTER
Bei der Liegenschaft handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Anlageobjekt.
Der mittelalterliche Baukern wurde bereits 1568 erstmals urkundlich erwähnt. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein original erhaltenes Kreuzrippengewölbe sowie eine tonnengewölbte Einfahrt mit Stichkappen.
Das Gebäude befindet sich durchgehend in Nutzung und wird laufend erhalten. Top 2 wurde 2026 saniert.
Im Inneren der Liegenschaft befindet sich ein ruhiger Innenhof mit Sitzplatz, der von den Wohnungsmietern gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Die Beheizung erfolgt bei Top 1, Top 2 und Top 4 mittels Gaskonvektoren. Top 3 verfügt über eine Gaszentralheizung.
DENKMALSCHUTZ & STEUERLICHE BESONDERHEIT
Die Liegenschaft steht aufgrund ihrer historischen Bedeutung unter Denkmalschutz.
Bestimmte bauliche Veränderungen sind daher mit dem Bundesdenkmalamt abzustimmen.
Gleichzeitig können sich für Eigentümer bei entsprechenden Sanierungsmaßnahmen steuerliche Vorteile durch eine begünstigte Absetzung von Sanierungsaufwendungen ergeben.
Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen und steuerlichen Verhältnissen des Käufers sowie von den jeweiligen Maßnahmen ab und ist mit dem eigenen Steuerberater abzuklären.
EIN INTERESSANTES ZINSHAUS FÜR DEN NÄCHSTEN INVESTMENT-SCHRITT
Vier Wohnungen, mehrere Lagerflächen, bestehende Mietverhältnisse, wertgesicherte Verträge und eine zentrale Lage – und das bei einer Objektgröße, die für einen privaten Immobilieninvestor noch gut überschaubar bleibt.
Damit kann die Kreuzgasse 3 besonders für Anleger interessant sein, die bereits Erfahrung mit einzelnen Wohnungen gesammelt haben und nun den Schritt zum eigenen Zinshaus machen möchten.
Auch für erfahrene Bestandshalter bietet die Liegenschaft eine interessante Möglichkeit, ein bestehendes Portfolio um ein historisches Anlageobjekt in zentraler Lage zu erweitern.
Kaufpreis: € 575.000
Nettojahresmiete: ca. € 35.800
Bruttomietrendite: ca. 6,2 %
Zusätzliches Vermietungspotenzial vorhanden
Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die detaillierte Mietzinsliste, Mietverträge und weitere Objektunterlagen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mitten im Zentrum von Mistelbach gelangt dieses außergewöhnliche historische Zinshaus mit vier Wohnungen, mehreren Lagerflächen, Garagen und einer vermieteten Werbefläche zum Verkauf.
Die Liegenschaft verbindet eine sehr zentrale Lage mit bestehenden Mieteinnahmen, mehreren voneinander unabhängigen Einheiten und zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Das Gebäude zählt zu den ältesten Häusern Mistelbachs. Der mittelalterliche Baukern wurde bereits 1568 erstmals urkundlich erwähnt und steht heute unter Denkmalschutz.
Für Anleger besonders interessant: Die Wohnungen und ein Großteil der Nebenflächen sind bereits vermietet. Der Käufer übernimmt somit ein bestehendes Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen.
DAS INVESTMENT AUF EINEN BLICK
Kaufpreis: € 575.000
Nettojahresmiete: ca. € 35.800
(ohne Betriebskosten und USt.)
Bruttomietrendite: ca. 6,2 % auf den Kaufpreis
Grundstück: ca. 427 m² Eigengrund
Wohnfläche: ca. 227 m²
Wohnungen: 4 Einheiten
Lagerflächen: 5 Einheiten
Zusätzliche Einnahmen: vermietete Werbefläche
Zusätzliches Potenzial: Lager 5 mit ca. 34,57 m² derzeit leerstehend
Mietverträge: wertgesichert nach VPI 2020
Lage: direkt im Zentrum von Mistelbach
Bahnhof: ca. 450 m
Landesklinikum: ca. 600 m
WARUM DIESES INVESTMENT?
Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus laufendem Ertrag, zentraler Lage und überschaubarer Objektgröße.
Durch die Aufteilung auf vier Wohnungen, mehrere Lagerflächen und eine Werbefläche stammen die Einnahmen nicht nur aus einem einzigen Mietverhältnis.
Gleichzeitig besteht durch den derzeit leerstehenden Lagerraum weiteres Vermietungspotenzial.
Die zentrale Lage ist insbesondere für die nachhaltige Vermietbarkeit interessant: Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Bahnhof Mistelbach liegt nur rund 450 Meter entfernt, das Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf rund 600 Meter.
Damit eignet sich das Objekt sowohl für erfahrene Immobilieninvestoren als auch für Anleger, die den nächsten Schritt von einzelnen Eigentumswohnungen hin zu einem eigenen Zinshaus machen möchten.
MIETEINNAHMEN
Die vier Wohnungen sowie vier der fünf Lagerflächen sind derzeit vermietet.
Wohnungen
Top 1 – Erdgeschoss
ca. 45 m² | 2 Zimmer mit Gewölbe
Miete: € 620 pro Monat inkl. BK
Befristet bis 05/2031
Top 2 – Erdgeschoss
ca. 35 m² | 1 Zimmer | 2026 saniert
Miete: € 620 pro Monat inkl. BK
Befristet bis 04/2031
Top 3 – Obergeschoss
ca. 107 m² | 5,5 Zimmer | vier separate Schlafzimmer
Miete: € 1.200 pro Monat inkl. BK
Befristeter Mietvertrag
Top 4 – Obergeschoss
ca. 39 m² | 2 Zimmer | inkl. Parkplatz
Miete: € 620 pro Monat inkl. BK
Befristeter Mietvertrag
Lagerflächen
Lager 1: ca. 19,5 m² | € 145/Monat
Lager 2: ca. 20 m² | € 100/Monat
Lager 3: ca. 15,5 m² | € 70/Monat
Lager 4: ca. 26 m² | € 170/Monat
Lager 5: ca. 34,57 m² | derzeit leerstehend
Weitere Einnahmen
Werbefläche an der Fassade: € 100/Monat netto
Alle bestehenden Mietverträge sind nach VPI 2020 wertgesichert.
Die vier Wohnungen liegen im Vollanwendungsbereich des MRG (Richtwert), die Lagerräume werden nach ABGB vermietet.
Eine detaillierte Mietzinsliste sowie die bestehenden Mietverträge stellen wir Interessenten im Datenraum zur Verfügung.
ERTRAG & RENDITE
Die monatliche Vorschreibung nach Vollvermietung beträgt derzeit rund € 3.645 inklusive Betriebskosten.
Für die Renditeberechnung relevant ist die Nettojahresmiete ohne Betriebskosten und ohne USt. von rund € 35.800.
Bezogen auf den Kaufpreis von € 575.000 entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 6,2 % vor Kaufnebenkosten und nicht umlagefähigen Aufwendungen.
Der derzeit leerstehende Lagerraum mit ca. 34,57 m² ist in dieser Nettojahresmiete noch nicht berücksichtigt und bietet somit zusätzliches Ertragspotenzial.
ZENTRALE LAGE IN MISTELBACH
Die Kreuzgasse 3 befindet sich direkt im Zentrum der Bezirkshauptstadt Mistelbach.
Die Kombination aus Innenstadtlage, öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung und der Nähe zum Landesklinikum schafft sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:
Arzt: ca. 75 m
Supermarkt: ca. 75 m
Bäckerei: ca. 75 m
Apotheke: ca. 200 m
Bank: ca. 200 m
Post: ca. 200 m
Bus: ca. 75 m
Bahnhof Mistelbach: ca. 450 m
Landesklinikum: ca. 600 m
Mistelbach bietet als Bezirkshauptstadt eine umfangreiche Bildungs-, Gesundheits-, Einkaufs- und Freizeitinfrastruktur und verfügt über eine direkte Bahnanbindung Richtung Wien.
HISTORISCHE SUBSTANZ MIT CHARAKTER
Bei der Liegenschaft handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Anlageobjekt.
Der mittelalterliche Baukern wurde bereits 1568 erstmals urkundlich erwähnt. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein original erhaltenes Kreuzrippengewölbe sowie eine tonnengewölbte Einfahrt mit Stichkappen.
Das Gebäude befindet sich durchgehend in Nutzung und wird laufend erhalten. Top 2 wurde 2026 saniert.
Im Inneren der Liegenschaft befindet sich ein ruhiger Innenhof mit Sitzplatz, der von den Wohnungsmietern gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Die Beheizung erfolgt bei Top 1, Top 2 und Top 4 mittels Gaskonvektoren. Top 3 verfügt über eine Gaszentralheizung.
DENKMALSCHUTZ & STEUERLICHE BESONDERHEIT
Die Liegenschaft steht aufgrund ihrer historischen Bedeutung unter Denkmalschutz.
Bestimmte bauliche Veränderungen sind daher mit dem Bundesdenkmalamt abzustimmen.
Gleichzeitig können sich für Eigentümer bei entsprechenden Sanierungsmaßnahmen steuerliche Vorteile durch eine begünstigte Absetzung von Sanierungsaufwendungen ergeben.
Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen und steuerlichen Verhältnissen des Käufers sowie von den jeweiligen Maßnahmen ab und ist mit dem eigenen Steuerberater abzuklären.
EIN INTERESSANTES ZINSHAUS FÜR DEN NÄCHSTEN INVESTMENT-SCHRITT
Vier Wohnungen, mehrere Lagerflächen, bestehende Mietverhältnisse, wertgesicherte Verträge und eine zentrale Lage – und das bei einer Objektgröße, die für einen privaten Immobilieninvestor noch gut überschaubar bleibt.
Damit kann die Kreuzgasse 3 besonders für Anleger interessant sein, die bereits Erfahrung mit einzelnen Wohnungen gesammelt haben und nun den Schritt zum eigenen Zinshaus machen möchten.
Auch für erfahrene Bestandshalter bietet die Liegenschaft eine interessante Möglichkeit, ein bestehendes Portfolio um ein historisches Anlageobjekt in zentraler Lage zu erweitern.
Kaufpreis: € 575.000
Nettojahresmiete: ca. € 35.800
Bruttomietrendite: ca. 6,2 %
Zusätzliches Vermietungspotenzial vorhanden
Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die detaillierte Mietzinsliste, Mietverträge und weitere Objektunterlagen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 8423/305
-
- Objektart Haus
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage, Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Mistelbach
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 227 m²
-
- Nutzfläche 335 m²
- Grundstücksfläche 427 m²
-
- Gartenfläche 70 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 4
- Separate WC 4
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.10.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 317,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 5,00
-
- Energieeffizienzklasse G
G
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Alexander Bergkessel
Geschäftsführer
JA Maklerei GmbH
Telefon
+43 650 9222940
E-Mail Adresse
office@ja-maklerei.at
Mitarbeiternummer
32212781
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
88
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +483 €
Cashflow
≈ 3,9 %
Rendite
≈ 4,5 %
CoC
58
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
