OBEN AUF - Am Sonnenplateau des Millstätter Sees

, 9872 - Millstatt am See
  • Preis 557.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1903 Euro monatlich
  • Fläche 93 m²
  • Zimmer 3
Wohnen am Sonnenplateau über dem Millstätter See - Neubaugefühl in absoluter Ruhelage

ERSTBEZUG – PROVISIONSFREI MIT EARLY-BIRD-VORTEILE

Am sonnigen Hochplateau von Obermillstatt entsteht diese exklusive Wohnanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Inmitten der beeindruckenden Naturkulisse des Millstätter Sees verbindet das Projekt modernes Wohnen mit Ruhe, Aussicht und hoher Lebensqualität.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt fünf Einheiten, die auf zwei Geschossen samt Dachgeschoss verteilt sind. Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Carport sowie ein praktischer Unterstellplatz, die im Gesamtkaufpreis inkludiert sind.

Sichern Sie sich jetzt Ihre provisionsfreie Traumwohnung mit attraktivem Early-Bird-Vorteil.

„TOP 2 - Erste Reihe fußfrei" mit Loggia, Terrasse, Garten & Ruhelage nahe dem Millstätter See

Diese hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage am sonnigen Hochplateau von Obermillstatt.

Sie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung, sowie die großzügige Loggia und Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Highlights:

großflächige Loggia
großzügige Terrasse mit Garten
sonnige Ausrichtung
hochwertige Revitalisierung in neuwertiger Qualität
offene und helle Wohnräume
Carport mit Abstellraum
zusätzlicher Stellplatz

Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie über den weiteren Verlauf.

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Allgemeines


  • Objektnummer 2171/40

  • Objektart Erdgeschoss

  • Baujahr 1920

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit 2028

  • Bezirk Spittal an der Drau

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 93 m²

  • Nutzfläche 98 m²
  • Gartenfläche 168 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 37 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 23.09.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 36,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
CS
Claudia Schabus BAUMEISTER EBNER GmbH & Co KG

Preisbewertung

82 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 44 vergleichbaren wohnungen (65–121 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
87
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
325 m Naturbäckerei Lagler Millstatt
Öffentliche Verkehrsmittel
39 m Millstatt Strandbad
medizinische Versorgung
185 m Dr. Robert Walter
Grünfläche
7 m
Gastronomie/Freizeitangebot
81 m L'Onda
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
23 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.