OBEN AUF am Sonnenplateau des Millstätter Sees - Revitalisierung auf Neubauniveau (Baustart 09/2026)

, 9872 - Millstatt am See
  • Preis 396.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1496 Euro monatlich
  • Fläche 66 m²
  • Zimmer 2
Wohnen am Sonnenplateau über dem Millstätter See - Revitalisierung auf Neubauniveau

ERSTBEZUG I PROVISIONSFREI I EARLY-BIRD-VORTEILE I BAUSTART SEPT. 2026

Am sonnigen Hochplateau von Obermillstatt entsteht diese exklusive Wohnanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Inmitten der beeindruckenden Naturkulisse des Millstätter Sees verbindet das Projekt modernes Wohnen mit Ruhe, Aussicht und hoher Lebensqualität.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt fünf Einheiten, die auf zwei Geschossen samt Dachgeschoss verteilt sind. Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Carport sowie ein praktischer Unterstellplatz, die im Gesamtkaufpreis inkludiert sind.

Sichern Sie sich jetzt Ihre provisionsfreie Traumwohnung mit attraktivem Early-Bird-Vorteil.

„TOP 3 - Platz für zwei“ mit Loggia & Ruhelage nahe dem Millstätter See

Diese hochwertig revitalisierte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss der Wohnanlage am sonnigen Hochplateau von Obermillstatt.

Sie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und die südausgerichtete Loggia. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Highlights:

Loggia mit sonniger Südausrichtung
hochwertige Revitalisierung in neuwertiger Qualität
offene und helle Wohnräume
Carport mit Abstellraum
zusätzlicher Stellplatz

Meilensteine:

Baustart bereits erfolgt
Rohbau: Ende 2026
Innenausbau: Frühjahr 2027
Fertigstellung: vorauss. Ende 2027

Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie über den weiteren Verlauf.

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Allgemeines


  • Objektnummer 2171/41

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 1920

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit vorauss. Ende 2027

  • Bezirk Spittal an der Drau

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 66 m²
  • Nutzfläche 71 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 23.09.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 36,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
CS
Claudia Schabus BAUMEISTER EBNER GmbH & Co KG

Preisbewertung

95 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 35 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (46–86 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
325 m Naturbäckerei Lagler Millstatt
Öffentliche Verkehrsmittel
39 m Millstatt Strandbad
Bildungseinrichtung
173 m Kindergruppe Millstatt
Medizinische Versorgung
185 m Dr. Robert Walter
Grünfläche
7 m
Gastronomie/Freizeitangebot
81 m L'Onda
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
23 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.