POVISIONSFREI IHR TRAUMHAUS IM TULLNERFELD ZUM SUPERPREIS

PROVISONSFREI zum Verkauf steht ein absolut gepflegtes Traumhaus im Herzen des Tullnerfelds samt Garten und brandneuem Pool (8 x 4 Meter. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 580 m².Im Jahr 2013 wurde eine umfassende Sanierung des Gebäudes durchgeführt und bis heute laufend instandgehalten. 2024 wurde auf eine zeitgemäße Pelletsheizung (ETA) und Luftwärmepumpe (Austria Email) für die Warmwasseraufbereitung umgerüstet.

Das Haus besteht aus einem Altbestand aus 1963 (voll unterkellert), der im Jahr 2002 um einen neuen Zubau erweitert wurde.

Die Highlights der Liegenschaft kurz zusammengefasst:

Top-saniertes Haus mit moderner Technik

2 getrennte Wohneinheiten bzw. gewerbliche Nutzung möglich

Kostengünstige, effiziente Pelletsheizung am neuesten Standard

Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung

Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Wallbox für Ihr E-Fahrzeug

Überdachtes Salzwasser-Pool mit modernster Technik

"Frühling-Sommer-Herbst-Wohnzimmer" auf der Terrasse mit elektrischer Rollo verschließbar

Neu angelegter Grillplatz im Garten der Immobilie

Große, top ausgestattete Wohnküche der Firma DAN

Lichtdurchfluteter, großer Wohnbereich mit Holzofen im OG

4 Schlafzimmer plus Büro und Nebenräume

Alarmanlage (Bewegungssensoren)

Energieausweis vorhanden (Co2-Wert A++, Heizwärmebedarf C).

Zum Haus im Detail:

Das Haus kann entweder von der Garage direkt aus oder durch den Haupteingang betreten werden. Direkt vom Flur kommt man in die perfekt ausgestattete Wohnküche mit direktem Ausgang zu Terrasse und Salzwasserpool (8 x 4 Meter) samt moderner Poolüberdachung (Kindersicher). Auf der Terrasse wurde ein durch Fernbedienung bedienbarer, vertikaler Sonnenschutz installiert sowie eine fix montierte TV-Halterung, wo es sich im Frühling/Sommer/Herbst. Durch den Essplatz und die gemütliche Sitzecke ist die Terrasse wie ein "Frühlich-Sommer-Herbst-Wohnzimmer" zu nutzen.

Von der Wohnküche aus geht es durch einen Gang mit WC und Aufbewahrungskammer weiter in den ursprünglich „alten“ Teil, der einen großen Raum (aktuell Büro), ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, ein Duschbad und einen weiteren Raum (zurzeit ein Schlafzimmer) bietet. Dieser Bereich - der durch einen eigenen Eingang begehbar ist - könnte mit einigen leichten Handgriffen abgeteilt werden und so eine getrennte Wohneinheit oder gewerblichen Einheit (Massage, Physiotherapie, Steuerberater, Rechtsanwalt, etc.) geschaffen werden.

Vom Flur aus führt eine betonierte Treppe (hochwertige Holzverkleidung) ins Obergeschoss, wo sich ein großer, lichtdurchfluteter, sehr gemütlicher Wohnbereich mit einer hohen Decke und großer Fensterfront eröffnet. Ein neuwertiger Holzofen mit Edelstahl-Außenkamin (genehmigt) sorgt für gemütliche Wärme in den Zwischensaisonen. 5 weitere Zimmer und ein großes Bad mit Eckbadewanne, bodentiefer und dadurch leicht begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein getrenntes WC waren in der Vergangenheit das Reich Kinder in der Familie.

Das 8 x 4 Meter große Salzwasserpool mit anthrazitgrauer Folie mit moderner, flachen und vor allem kindesicheren Abdeckung und brandneuer Technik aus 2025 vervollständigen das absolute Wohlfühlpotential dieser Immobilie.

Eine Doppelgarage mit Wall-Box und 2 automatischen Rolltoren der Firma Hörmann plus 2 Stellplätze im Carport davor stehen Ihnen, aber auch ihren Freunden und Gästen oder auch Kunden zur Verfügung. Ausreichend Parkplätze gibt es jedoch auch in der unmittelbaren Umgebung des Hauses, das auf einem Eckgrundstück erbaut wurde.

Lage der Liegenschaft:

Durch den nur wenige Autominuten entfernten Bahnhof Tullnerfeld (mit kostenlosem Park & Ride) ist die Marktgemeinde Michelhausen verkehrstechnisch bestens am öffentlichen Verkehr angebunden. In nur 44 Minuten bringt Sie der IC über Meidling (13 Minuten, U6), Hütteldorf (14 Minuten, U4), Westbahnhof (20 Minuten, U3) und den Hautbahnhof (20 Minuten, U1) direkt zum Flughafen Schwechat. Die S40 verbindet über die Franz-Josefs-Bahn-Strecke die Region mit Tulln, Klosterneuburg und Wien Heiligenstadt (U4). Die Nahversorgung ist durch einen Billa, ein Lagerhaus und eine Trafik sowie durch mehrere Hofläden gewährleistet. Für Kinder ab dem 1. Lebensjahr wird ein Kindergarten angeboten (Entfernung < 250 m), danach können diese die Volksschule im Ort (Entfernung < 250 m) besuchen. Die Städte Tulln, Krems, Klosterneuburg, St. Pölten sind in näherer Umgebung und bieten eine Vielzahl an Bildung, Shopping, Kunst & Kultur.

Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss:

Flur: 6,97m²

Wohnküche: 28,38m²

Gang: 9,00m²

WC: 2,00m²

Abstellraum: 3,68m²

Zimmer 1: 14,6m²

Duschbad: 3,96m²

Vorraum: 8,39m²

Zimmer 2: 12,84m²

GESAMT: 89,82

Obergeschoss:

Zimmer 3: 40,00m²

Gang: 5,13,00m²

Zimmer 4: 11,69m²

Bad: 16,42m²

Zimmer 5: 12,84m²

Zimmer 6: 13,35m²

Zimmer 7: 11,32m²

Zimmer 8: 14,06m²

GESAMT: 132,68

Keller (Fliesen):

2 Abstellräume inkl. Werkbank

Waschküche

Pellets-Lagerraum

GESAMT: ca. 50 m²

Sonstige Flächen:

Garage: 33,51m²

Carport: 30m²

Balkon: 15,50m²

Terrasse: 25,44m²

Pool: 8,00 x 4,00 Meter

Energieausweis vorhanden (Co2-Wert A++, Heizwärmebedarf C).

Sie möchten diese Immobilie gerne besichtigen? Kontaktieren Sie mich jederzeit! Ich stehe Ihnen auch an Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung.

Mario Bock

0677/625 100 48

bock.mario@gmx.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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