SUPER EINFACH KALKULIEREN! | Günstiges Büro mit Pauschalmiete und Synergien zu anderen Unternehmen
, 3390 - Melk- Preis 375,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 23 m²
- Zimmer 1
Synergien nutzen, Inspiration holen und das Netzwerk erweitern? - Entdecken Sie Ihre neue und leistbare Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Melk, Niederösterreich!
Diese charmante Immobilie im ersten Stock bietet Ihnen alles, was Sie für eine erfolgreiche berufliche Tätigkeit benötigen. Mit einer gemütlichen Fläche von ca. 23 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Ideen und Visionen in die Tat umzusetzen.
Inklusive Mitnutzung der Teeküche, des Besprechungsraums (3 Std. pro Monat) und der WC Anlagen. Schaffbar ohne sich um hohe Kosten sorgen zu müssen.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Vollholzmöbel, mit einzeln versperrbaren Kästen und einem verbauten Minikühlschrank, moderne Sitzecke und Winchester-Couch für Kundengespräche, all das kann sofort genutzt werden. So spart man nicht nur Zeit für den Umzug, sondern auch bares Geld und bringt zudem maximale Flexibilität.
Ein zusätzlicher Stellplatz gehört ebenfalls zu dieser Immobilie und stellt sicher, dass Sie und Ihre Kunden immer einen bequemen Zugang haben.
Strom, Heizung und Betriebskosten sind pauschaliert in der Miete inkludiert und damit supereinfach kalkulierbar.
Weitere Stellplätze, Hallenflächen oder Freiflächen können nach Absprache gemietet werden. Ein Lagerraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Kombination aus zentraler Lage, gediegenem Raumkonzept und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Selbständige, die ein professionelles Umfeld suchen.
Nutzen Sie die Chance, sich in dieser erstklassigen Lage niederzulassen und Ihr Geschäft auf das nächste Level zu heben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Büro- oder Praxisfläche in Melk begeistern!
PAUSCHALMIETE netto: € 375,00
darin inkludiert sind Betriebskosten, Heizung, Strom & Küchenmitbenützung
HWB 119 | fGEE 1,48 | EEB 200
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Haben auch Sie eine Liegenschaft und denken darüber nach diese zu verkaufen oder zu vermieten? Oder haben Sie Fragen zum Thema Immobilien?
- Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 664 225 225 2 oder per E-Mail unter info@free-immobilien.at und sichern Sie sich ein kostenloses, unverbindliches Erstgespräch.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie mit FRE.E Immobilientreuhand! Melden Sie sich jetzt an und erhalten Sie exklusiven Zugang zu unseren aktuellen Exposés oder legen Sie Ihren individuellen Suchwunsch an.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese charmante Immobilie im ersten Stock bietet Ihnen alles, was Sie für eine erfolgreiche berufliche Tätigkeit benötigen. Mit einer gemütlichen Fläche von ca. 23 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Ideen und Visionen in die Tat umzusetzen.
Inklusive Mitnutzung der Teeküche, des Besprechungsraums (3 Std. pro Monat) und der WC Anlagen. Schaffbar ohne sich um hohe Kosten sorgen zu müssen.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Vollholzmöbel, mit einzeln versperrbaren Kästen und einem verbauten Minikühlschrank, moderne Sitzecke und Winchester-Couch für Kundengespräche, all das kann sofort genutzt werden. So spart man nicht nur Zeit für den Umzug, sondern auch bares Geld und bringt zudem maximale Flexibilität.
Ein zusätzlicher Stellplatz gehört ebenfalls zu dieser Immobilie und stellt sicher, dass Sie und Ihre Kunden immer einen bequemen Zugang haben.
Strom, Heizung und Betriebskosten sind pauschaliert in der Miete inkludiert und damit supereinfach kalkulierbar.
Weitere Stellplätze, Hallenflächen oder Freiflächen können nach Absprache gemietet werden. Ein Lagerraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Kombination aus zentraler Lage, gediegenem Raumkonzept und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Selbständige, die ein professionelles Umfeld suchen.
Nutzen Sie die Chance, sich in dieser erstklassigen Lage niederzulassen und Ihr Geschäft auf das nächste Level zu heben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Büro- oder Praxisfläche in Melk begeistern!
PAUSCHALMIETE netto: € 375,00
darin inkludiert sind Betriebskosten, Heizung, Strom & Küchenmitbenützung
HWB 119 | fGEE 1,48 | EEB 200
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6205/187
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1987
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Februar 2026
-
- Bezirk Melk
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 23 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.12.2025
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 119,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,48
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Eric Freiberger
Gründer & Geschäftsführer von FRE.E Immobilientreuhand, eine Marke von Eric Freiberger Immobilien
FRE.E IMMOBILIENTREUHAND | Eric Freiberger Immobilien
Telefon
+43 664 225 225 2
E-Mail Adresse
eric.freiberger@free-immobilien.at
Mitarbeiternummer
19833694
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
