Meiningen | Stilvoller Bungalow mit Holzpool in ruhiger Lage

Lage

Die Liegenschaft in der Tannenfeldstraße befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage in Meiningen am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung überzeugt durch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Nachbarschaft.

Direkt angrenzend befindet sich eine große Wiese mit schönem Grünblick, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe geboten wird. Verkehrsgeräusche oder andere störende Geräuschkulissen sind kaum vorhanden, wodurch die Lage einen besonderen Erholungswert bietet.

Auch das Umfeld überzeugt durch seine naturnahe Lage. Der Fischteich sowie die beliebten Baggerlöcher sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten wie der Spar, Schulen, Kindergarten sowie ein Gesundheitszentrum befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut gegeben.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und praktischer Infrastruktur im Alltag.

Immobilie

Der im Jahr 2008 errichtete Bungalow in Meiningen überzeugt durch seine moderne Ausstattung, den gepflegten Gesamtzustand sowie die hochwertige technische Ausführung. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 449 m² bietet die Immobilie rund 105 m² Wohnfläche sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit sonniger Terrasse, Holzpool und schöner Grünfläche.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer und umfasst ein Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Fitnessraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Im Wohn-Essbereich sorgt ein Kaminofen zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.

Die Küche ist umfassend ausgestattet und überzeugt mit hochwertigen Geräten von NEFF. Zur Verfügung stehen unter anderem ein Backofen, ein Dampfgarer, eine eingebaute Kaffeemaschine sowie ein Induktionskochfeld. Direkt hinter der Küche befindet sich zudem eine praktische Speis mit zusätzlichem Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien.

Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bietet direkten Zugang auf die sonnige Terrasse sowie in den Garten. Der Aussenbereich besteht aus einer Grünfläche sowie einer großzügigen Terrassenfläche. Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2022 errichtete und beleuchtbare Holzpool dar. Zusätzlich befindet sich im Außenbereich eine Regendusche sowie zwei Gartenhäuschen, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Rasenmäher und weitere Utensilien bieten.

Das Badezimmer verfügt über ein WC, eine Dusche, eine besonders komfortable niedrige Badewanne sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Hinter dem WC befindet sich, abgetrennt durch eine Schiebetür, der Technik und Heizungsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr hochwertigen Zustand. Beheizt wird der Bungalow mittels Erdwärme (Tiefenbohrung) durch eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Für die Warmwasseraufbereitung wird Solarenergie genutzt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über Grundwasser.

Die dreifach verglasten Fenster, elektrische Rollos sowie Fliegengitter in den Räumen sorgen gemeinsam mit zahlreichen weiteren Ausstattungsdetails für hohen Wohnkomfort. Im gesamten Haus wurden LED Lampen verbaut, zudem sind mehrere Bewegungsmelder vorhanden. Eine Alarmanlage sowie eine Zentralstaubsauganlage mit Filtersystem im Dachboden ergänzen die umfangreiche Ausstattung. Besonders stilvoll wirken die indirekten Beleuchtungen im Bereich der Küche sowie im Badezimmer.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine weitere Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine separate Garage, die beispielsweise für Fahrräder, Motorräder oder Mopeds genutzt werden kann. Insgesamt bestehen Abstellmöglichkeiten für ca. 4 PKWs. Zusätzlich befindet sich neben der Garage eine kleine Werkstatt.

Highlights auf einen Blick

ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
beleuchtbarer Holzpool
sonnige Terrasse mit Regendusche
Kaminofen im Wohn-Essbereich
Erdwärme mittels Tiefenbohrung
Photovoltaik und Solaranlage
Wasserversorgung über eigenes Grundwasser
Zentralstaubsauganlage
Alarmanlage
großzügige Garagen und Abstellmöglichkeiten für ca. 4 PKWs
zusätzliche Garage mit kleiner Werkstatt

Fazit

Ein hochwertig ausgestatteter Bungalow mit durchdachtem Gesamtkonzept, moderner Haustechnik und außergewöhnlich viel Komfort. Die ruhige Lage in Kombination mit Pool, großzügigen Abstellmöglichkeiten und der naturnahen Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und Erholung legen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.