GESCHÄFTSLOKAL BZW. PRAXIS IM ZENTRUM | Ehemalige Bankfiliale wartet auf neue Mieter
3393 - Matzleinsdorf- Preis 824,37 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche –
- Zimmer 3
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Geschäftslokal in 3393 Matzleinsdorf bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die einen vielseitig nutzbaren Standort in Niederösterreich suchen.
Auf ca. 94 m² erwartet Sie im Erdgeschoss eine gut zugängliche Geschäftsfläche mit separaten Zimmern, die sich flexibel an unterschiedliche Konzepte und Arbeitsabläufe anpassen lassen – ob für Einzelhandel, Beratung, Dienstleistung oder
ein kleines Büro mit Kundenverkehr.
Die Räume verbinden eine gepflegte Ausstattung mit angenehmem Komfort. Platz für eine Teeküche ermöglicht kleine Pausen direkt vor Ort, während ein eigener Abstellraum zusätzlichen Platz für Waren, Unterlagen oder Arbeitsmaterial bietet.
Als ehemalige Bankfiliale ist die Fläche von Grund auf für Kundenverkehr ausgelegt: ebenerdig erreichbar, klar gegliedert und mit Räumen, die sowohl offene Kundenbereiche als auch diskrete Gespräche ermöglichen.
Ausstattung
Geschäftsfläche im Erdgeschoss, gut zugänglich
Separate Zimmer – flexibel für Beratung, Büro oder Verkauf
Teeküche
Eigener Abstellraum für Waren, Unterlagen oder Arbeitsmaterial
WC
Modernisierte, gepflegte Räumlichkeiten
Parkplatz
Nutzungsmöglichkeiten
Einzelhandel und Verkaufsfläche
Beratung (z. B. Versicherung, Finanzen, Steuern, Immobilien)
Dienstleistung (z. B. Kosmetik, Fußpflege, Massage, Therapie)
Kleines Büro mit Kundenverkehr
Lage
Matzleinsdorf liegt in der Gemeinde Zelking-Matzleinsdorf im Bezirk Melk – im westlichen Niederösterreich. Die Lage unterstützt einen unkomplizierten Betriebsalltag:
Bushaltestelle in der Nähe
Arzt gut erreichbar
Parkplatz direkt beim Objekt – bequeme Anfahrt für Sie und Ihre Kundinnen und Kunden
Mietkosten
Position
Betrag / Monat
Hauptmietzins (HMZ)
€ 550,00
Betriebskosten (BK)
€ 274,37
Gesamtmiete
€ 824,37
Alle Beträge exklusive Strom und Umsatzsteuer.
Energieausweis
Kennwert
Wert
Klasse
HWB (Heizwärmebedarf)
89,6 kWh/m²a
C
fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor)
1,38
C
EEB (Endenergiebedarf)
186,1 kWh/m²a
G
Besichtigung & Information
FRE.E Immobilientreuhand · Eric Freiberger Telefon: +43 664 225 225 2 E-Mail: info@free-immobilien.at
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Sie möchten verkaufen oder vermieten?
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Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 664 225 225 2 oder per E-Mail unter info@free-immobilien.at und sichern Sie sich ein kostenloses, unverbindliches Erstgespräch.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses modernisierte Geschäftslokal in 3393 Matzleinsdorf bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die einen vielseitig nutzbaren Standort in Niederösterreich suchen.
Auf ca. 94 m² erwartet Sie im Erdgeschoss eine gut zugängliche Geschäftsfläche mit separaten Zimmern, die sich flexibel an unterschiedliche Konzepte und Arbeitsabläufe anpassen lassen – ob für Einzelhandel, Beratung, Dienstleistung oder
ein kleines Büro mit Kundenverkehr.
Die Räume verbinden eine gepflegte Ausstattung mit angenehmem Komfort. Platz für eine Teeküche ermöglicht kleine Pausen direkt vor Ort, während ein eigener Abstellraum zusätzlichen Platz für Waren, Unterlagen oder Arbeitsmaterial bietet.
Als ehemalige Bankfiliale ist die Fläche von Grund auf für Kundenverkehr ausgelegt: ebenerdig erreichbar, klar gegliedert und mit Räumen, die sowohl offene Kundenbereiche als auch diskrete Gespräche ermöglichen.
Ausstattung
Geschäftsfläche im Erdgeschoss, gut zugänglich
Separate Zimmer – flexibel für Beratung, Büro oder Verkauf
Teeküche
Eigener Abstellraum für Waren, Unterlagen oder Arbeitsmaterial
WC
Modernisierte, gepflegte Räumlichkeiten
Parkplatz
Nutzungsmöglichkeiten
Einzelhandel und Verkaufsfläche
Beratung (z. B. Versicherung, Finanzen, Steuern, Immobilien)
Dienstleistung (z. B. Kosmetik, Fußpflege, Massage, Therapie)
Kleines Büro mit Kundenverkehr
Lage
Matzleinsdorf liegt in der Gemeinde Zelking-Matzleinsdorf im Bezirk Melk – im westlichen Niederösterreich. Die Lage unterstützt einen unkomplizierten Betriebsalltag:
Bushaltestelle in der Nähe
Arzt gut erreichbar
Parkplatz direkt beim Objekt – bequeme Anfahrt für Sie und Ihre Kundinnen und Kunden
Mietkosten
Position
Betrag / Monat
Hauptmietzins (HMZ)
€ 550,00
Betriebskosten (BK)
€ 274,37
Gesamtmiete
€ 824,37
Alle Beträge exklusive Strom und Umsatzsteuer.
Energieausweis
Kennwert
Wert
Klasse
HWB (Heizwärmebedarf)
89,6 kWh/m²a
C
fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor)
1,38
C
EEB (Endenergiebedarf)
186,1 kWh/m²a
G
Besichtigung & Information
FRE.E Immobilientreuhand · Eric Freiberger Telefon: +43 664 225 225 2 E-Mail: info@free-immobilien.at
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
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Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6205/208
-
- Objektart Einzelhandel
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Pellets
-
- Verfügbarkeit n.V.
-
- Bezirk Melk
-
- Bundesland Niederösterreich
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Separate WC 1
Preisdetails
- Betriebskosten 274,37 €
- Kaution 1.650,00 €
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.05.2036
- Heizwärmebedarf (HWB) 89,6 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
Eric Freiberger
Gründer & Geschäftsführer von FRE.E Immobilientreuhand, eine Marke von Eric Freiberger Immobilien
FRE.E IMMOBILIENTREUHAND | Eric Freiberger Immobilien
Telefon
+43 664 225 225 2
E-Mail Adresse
eric.freiberger@free-immobilien.at
Mitarbeiternummer
19833694
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
