Einfamilienhaus mit Garten, Balkon und Garagen in Mattighofen.
, 5230 - Mattighofen- Preis 385.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1315 Euro monatlich
- Fläche 156 m²
- Zimmer 5
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Mattighofen im Bezirk Braunau am Inn. Das Haus bietet rund 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie ein großzügiges Grundstück mit über 1.000 m² Fläche. Der große Garten, mehrere Garagen sowie die vorhandenen Freiflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
Ruhige Wohnlage in Mattighofen mit guter Infrastruktur
Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger in kurzer Distanz erreichbar
Ca. 156 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Terrasse mit ca. 14 m²
Balkone mit insgesamt ca. 8 m²
Großer Garten mit ca. 859 m²
Grundstücksfläche ca. 1.014 m²
3 Garagenplätze
Massivbauweise mit Walmdach
Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
Derzeit vermietet bis 30.06.2026, danach monatlich kündbar oder weiterhin vermietbar
DAS HAUS
Das Haus verfügt über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 156 m². Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung.
Zusätzlich sind 2 Badezimmer sowie 2 WCs vorhanden. Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche sowie Sanitärräume.
Vom Haus aus sind Balkone sowie eine Terrasse erreichbar, wodurch zusätzliche Freiflächen zur Verfügung stehen.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem drei Garagenplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Gebäude wurde 1934 errichtet und 2009 saniert. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.
Die Bauweise ist Massivbauweise mit Walmdach. Im Innenbereich sind Fliesen- und Laminatböden verlegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas- und Pelletbefeuerung.
Zur Ausstattung gehören unter anderem Rollläden, Kabel- bzw. Satellitenanschluss, eine Einbauküche sowie Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.
Der Energieausweis weist einen HWB von 383 kWh/m²a (Klasse G) sowie einen fGEE von 3,71 (Klasse F) aus.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von rund 1.014 m². Davon entfallen rund 859 m² auf die Gartenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine Straßenzufahrt.
Die laufenden öffentlichen Abgaben für Wasser, Kanal und Müll betragen aktuell rund 213,81 € pro Quartal.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis 30.06.2026 und kann danach von beiden Vertragsparteien monatlich zum Monatsende gekündigt werden. Alternativ kann das bestehende Mietverhältnis übernommen und fortgeführt werden.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
Ruhige Wohnlage in Mattighofen mit guter Infrastruktur
Stadtzentrum sowie zahlreiche Nahversorger in kurzer Distanz erreichbar
Ca. 156 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Terrasse mit ca. 14 m²
Balkone mit insgesamt ca. 8 m²
Großer Garten mit ca. 859 m²
Grundstücksfläche ca. 1.014 m²
3 Garagenplätze
Massivbauweise mit Walmdach
Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
Derzeit vermietet bis 30.06.2026, danach monatlich kündbar oder weiterhin vermietbar
DAS HAUS
Das Haus verfügt über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 156 m². Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung.
Zusätzlich sind 2 Badezimmer sowie 2 WCs vorhanden. Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche sowie Sanitärräume.
Vom Haus aus sind Balkone sowie eine Terrasse erreichbar, wodurch zusätzliche Freiflächen zur Verfügung stehen.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem drei Garagenplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Gebäude wurde 1934 errichtet und 2009 saniert. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.
Die Bauweise ist Massivbauweise mit Walmdach. Im Innenbereich sind Fliesen- und Laminatböden verlegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas- und Pelletbefeuerung.
Zur Ausstattung gehören unter anderem Rollläden, Kabel- bzw. Satellitenanschluss, eine Einbauküche sowie Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.
Der Energieausweis weist einen HWB von 383 kWh/m²a (Klasse G) sowie einen fGEE von 3,71 (Klasse F) aus.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von rund 1.014 m². Davon entfallen rund 859 m² auf die Gartenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine Straßenzufahrt.
Die laufenden öffentlichen Abgaben für Wasser, Kanal und Müll betragen aktuell rund 213,81 € pro Quartal.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis 30.06.2026 und kann danach von beiden Vertragsparteien monatlich zum Monatsende gekündigt werden. Alternativ kann das bestehende Mietverhältnis übernommen und fortgeführt werden.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1275
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1934
-
- Zustand Abbruchreif
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas, Pellets
-
- Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
-
- Bezirk Braunau
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 156 m²
-
- Grundstücksfläche 1.014 m²
- Gartenfläche 859 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 22 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.12.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 383,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,71
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
David Schnallinger
Kundenbetreuung
AKTIVIT-Future in Living-Immobilien GmbH
Telefon
0043 316 6756 3611
E-Mail Adresse
d.schnallinger@aktivit.org
Mitarbeiternummer
10753644
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
90
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
