- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
- Fläche 84 m²
- Zimmer 3
Die westseitige Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und stimmungsvolle Abendsonne. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Fernblick auf den Ulrichsberg, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.
Ein echtes Highlight bildet der traditionelle Kachelofen, der sich über drei Räume erstreckt und eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre schafft. Gerade in der kalten Jahreszeit entsteht dadurch eine angenehmeGemütlichkeit.
Die Küche und das Bad müssten erneuert werden.
Die Fenster wurden bereits vor rund zehn Jahren erneuert und das Dach wurde 2025 komplett saniert. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung, zusätzlich bietet der Kachelofen eine angenehme alternative Wärmequelle.
Ein großer Keller bietet viel Platz für ihr Brennholz und die bequeme Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit
Energieausweis HWB 117 kWh/m²a
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein echtes Highlight bildet der traditionelle Kachelofen, der sich über drei Räume erstreckt und eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre schafft. Gerade in der kalten Jahreszeit entsteht dadurch eine angenehmeGemütlichkeit.
Die Küche und das Bad müssten erneuert werden.
Die Fenster wurden bereits vor rund zehn Jahren erneuert und das Dach wurde 2025 komplett saniert. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung, zusätzlich bietet der Kachelofen eine angenehme alternative Wärmequelle.
Ein großer Keller bietet viel Platz für ihr Brennholz und die bequeme Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit
Energieausweis HWB 117 kWh/m²a
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1717
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1977
-
- Zustand Projektiert
-
- Heizungsart Etage, Ofen
- Heizungsträger Elektro, Holz
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Klagenfurt Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 84 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.12.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 117,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,58
Renate Kodym
Immobilienfachberaterin
IGEL Immobilien GmbH
Telefon
+436504111811
E-Mail Adresse
renate.kodym@igel-immobilien.at
Mitarbeiternummer
2315197
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 29 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (59–109 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +360 €
Cashflow
≈ 5,0 %
Rendite
≈ 9,8 %
CoC
90
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
