K3 - NEUBAUPROJEKT RESIDENZ ST. MICHAEL a. Zollfeld. WUNDERSCHÖNE 3 ZIMMER-WOHNUNGEN mit Garten oder großer Terrasse. Moderne Wohnanlage am Fuße des Magdalensberges. Ruheoase in Stadtnähe.

, 9063 - Maria Saal
  • Preis 314.018,25 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1073 Euro monatlich
  • Fläche 65 m²
  • Zimmer 3
WOHNUNGSEIGENTUM

HAUS A: 4 Wohneinheiten, Erdgeschoss mit Garten oder Obergeschoss mit großer Terasse, TOP 1 bis 4

HAUS B: 4 Wohneinheiten, Erdgeschoss mit Garten oder Obergeschoss mit großer Terasse, TOP 5 bis 8

WOHNFLÄCHE: jeweils 64,67 m2

3 ZIMMER-WOHNUNGEN IN RUHELAGE UND STADTNÄHE

In St. Michael am Zollfeld, am Fuße des Magdalensberges, wird eine moderne eingeschossige Wohnanlage errichtet, bestehend aus acht Wohneinheiten. Die einzelnen Wohneinheiten bieten auf ca. 64,67 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit einer Terrasse von ca. 25 m² und im Erdgeschoss mit einem Gartenanteil von ca. 80-100m² ein ein besonderes Zuhause mit einem optimalen Wohnerlebnis.

Die Wohnfläche der kaufgegenständlichen Wohneinheiten von insgesamt 64,67 m2 teilt sich wie folgt auf:

Eingangsbereich mit Fliesen, großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, kleines Büro/Arbeitszimmer, großes Badezimmer/WC und Technikraum.

Das Wohn- und Esszimmer bietet durch bodentiefe Fenster eine freundliche Wohnatmosphäre mit ganztägigem Sonnenlicht.

Süd-West-Terasse: ca 25 m2

Gartenfläche Süd-West: 80 bis 100 m2

Ein Carport ist im Angebot mit enthalten. Darüber hinaus stehen freie Stellflächen für Besucher zur Verfügung.

Eine günstige Finanzierung wird mit angeboten.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1259029

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Zentral
  • Bezirk Klagenfurt Land

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 65 m²

  • Gartenfläche 80 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 26 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Carport
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 30.03.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 50,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Anna Ozegovic
Anna Ozegovic Immobilienberaterin K3 Immobilien Austria GmbH

Preisbewertung

31 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 34 vergleichbaren wohnungen (45–84 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
78
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
558 m Wohlgemuth
Öffentliche Verkehrsmittel
98 m Maria Saal Lampersbergsiedlung
medizinische Versorgung
465 m Dr. Andreas Perko, Zahnarzt
Grünfläche
106 m
Gastronomie/Freizeitangebot
477 m Dolce Vita
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
7 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.