Liebevoll saniertes, ganzjährig bewohnbares Kleingartenhaus inkl. Stellplatz

Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und laufend modernisiertes Kleingartenhaus auf einem Pachtgrundstück in einer idyllischen Kleingartenanlage in Maria Lanzendorf, Nähe Wien. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine durchdachte Ausstattung sowie die Möglichkeit zur ganzjährigen Nutzung. Ideal für Singles, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten. Ab Mai 2027 beziehbar.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein eigener Parkplatz am Areal ist ebenfalls Bestandteil der Liegenschaft und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das aufrechte Pachtverhältnis läuft langfristig bis zum Jahr 2095 und bietet somit außergewöhnliche Planungssicherheit über viele Jahrzehnte.

Eckdaten:

ca. 240 m² Pachtgrundstück (kein Eigengrund)
Laufzeit des Pachtvertrages bis 2095
Keller, EG, OG - je 35m² ca.
2-fach verglaste Kunststofffenster
Klimaanlage
Gartenhaus / Geräteschuppen neu
KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
Photovoltaikanlage am Dach
Wasserzisterne
Ab Mai 2027 beziehbar

Folgende Sanierungen und Erneuerungen wurden durchgeführt:

2009 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
2018 Dach erneuert
2019 Badezimmer modernisiert
2020 Fassade erneuert
2023 Photovoltaikanlage installiert
2023 Heizung erneuert
2024 Gerätehäuschen neu errichtet

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer & WC, Wohnküche

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Abstellraum

Keller

Kostenübersicht:

Die Grundsteuer für das Superädifikat und die Kanalgebühr wird von der Gemeinde vorgeschrieben: Grundsteuer 1x Jahr (Mai) EUR 49,75--, Kanalgebühr pro Quartal EUR 20,22--

Strom EUR 70,--/M

Brennholz EUR 300,--/J

Pacht, Mitgliedsbeitrag, Betriebskosten EUR 1600,--/J

Einmalige Einschreibgebühr in den Kleingartenverein: EUR 5.500,-

Ein charmantes Gesamtpaket mit Wohlfühlcharakter

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