Einfamilienhaus in begehrter Sackgassenlage mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Maria Gugging. Das großzügige Grundstück mit 1.330 m² grenzt unmittelbar an eine Grünlandfläche mit der Widmung „Europaschutzgebiet“ und bietet dadurch einen freien Blick ins Grüne sowie ein besonders naturnahes Wohnumfeld.

Highlights:

Ruhige Grünlage in Sackgasse, ohne Durchzugsverkehr
Großzügiges Grundstück in gefragter Wohngegend
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit nachhaltigem Wertpotenzial
Erweiterungsmöglichkeiten durch zusätzliche Bebauung

Objektbeschreibung:

Das im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Im Jahr 1992 wurde das Haus mit einem Zubau - Wintergarten - erweitert. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche und einer möglichen zusätzlichen Erschließung von der Südseite bestehen interessante Möglichkeiten für eine weitere Bebauung oder Grundstücksteilung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich sorgen mehrere Holzöfen für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Kachelofen, der zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick in den Garten bietet.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügiger Grundstücksfläche und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Wohnlage.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 106,85 m²):

Vorzimmer / Stiegenhaus
Küche
Zimmer, mit direktem Ausgang auf den Balkon und Kamin
Zimmer, mit direktem Ausgang auf den Balkon
Wintergarten, mit Kamin und Gartenzugang
Badezimmer
WC
Abstellraum / Speis

Obergeschoss (ca. 66,08 m²):

Großzügige Diele
Zimmer, mit direktem Ausgang auf den Balkon
Dachbodenraum (hier kann ein weiteres Zimmer entstehen)

Kellergeschoss (ca. 103,71 m²):

Stüberl
Heizraum
Flur
Abstellraum
Hobbyraum/Werkstatt
Garage
Überdachter KFZ-Abstellplatz

Grundstück & Bebauung

Von den insgesamt 1.330m² sind ca. 238m² als Grünland gewidmet. Derzeit handelt es sich um zwei Grundstücke. Das bebaute Grundstück ist aufgeschlossen sowie alle Abgaben bezahlt. Für das zweite Grundstück werden bei Bebauung oder Zusammenlegung Aufschließungs- bzw. Ergänzungsabgaben vorgeschrieben.

Das Bauland ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet (2 Wohneinheiten, offene Bauweise, Bauklasse I sowie II, Bebauungsdichte lt. Bebauungsvorschriften der Gemeinde) ausgewiesen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei direkt angrenzende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 925 m² zu erwerben

Kontakt: Bei Fragen oder Interesse wenden Sie sich gerne an Herrn Manuel Wurmetzberger:

E-Mail: wurmetzberger@netmakler.at

Telefon: 0676 / 69 88 130

Hinweis: Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. verrechnet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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