Rohdachboden mit ca. 235 m² zum Ausbau – Einreichplan vorhanden, in Maria Enzersdorf
, 2344 - Maria Enzersdorf- Preis 239.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 905 Euro monatlich
- Fläche 235 m²
PLATZ FÜR IHRE VISION – DACHBODEN MIT EINREICHPLAN
Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit einer Gesamtfläche von ca. 235 m² in zentraler Lage von Maria Enzersdorf. Wer den Traum vom individuellen Wohnen über den Dächern verwirklichen möchte, findet hier die ideale Ausgangsbasis. Die großzügige Fläche bietet viel Spielraum für ein Raumkonzept, das ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Ein wesentlicher Vorteil: Ein Einreichplan für den Ausbau ist bereits vorhanden. Damit ist ein wichtiger Teil der Planungsarbeit erledigt – ein klarer Zeitvorteil für alle, die ihr Projekt zügig umsetzen möchten.
DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK
Rohdachboden zum Ausbau
Gesamtfläche: ca. 235 m²
Einreichplan für den Ausbau vorhanden
Zentrale Lage im Ortskern von Maria Enzersdorf, direkt an der Grenze zu Mödling
Derzeitige Betriebskosten: rund 173,97 € monatlich inklusive Rücklage
GESTALTUNGSSPIELRAUM & AUSBAUPOTENZIAL
Ein Dachgeschoss bietet Wohnqualitäten, die in Bestandswohnungen selten zu finden sind: Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Raumgefühl unter dem Dach. Mit ca. 235 m² steht ausreichend Fläche zur Verfügung, um Grundriss, Ausstattung und Materialwahl nach eigenen Vorstellungen festzulegen. Details zum geplanten Ausbau entnehmen Sie gerne dem vorhandenen Einreichplan, den wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung stellen.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Dachbodenflächen in gefragten Ortskernen im Süden Wiens sind rar – und bieten die Chance, Wohnraum ohne Kompromisse neu zu schaffen. In Kombination mit der zentralen Lage, der sehr guten Nahversorgung und der raschen Erreichbarkeit von Mödling und Wien eignet sich dieses Objekt sowohl für Eigennutzer mit individuellen Wohnwünschen als auch für Investoren und Bauträger, die in eine nachhaltige Wertanlage investieren möchten.
VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM VOM WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON MARIA ENZERSDORF
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit einer Gesamtfläche von ca. 235 m² in zentraler Lage von Maria Enzersdorf. Wer den Traum vom individuellen Wohnen über den Dächern verwirklichen möchte, findet hier die ideale Ausgangsbasis. Die großzügige Fläche bietet viel Spielraum für ein Raumkonzept, das ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Ein wesentlicher Vorteil: Ein Einreichplan für den Ausbau ist bereits vorhanden. Damit ist ein wichtiger Teil der Planungsarbeit erledigt – ein klarer Zeitvorteil für alle, die ihr Projekt zügig umsetzen möchten.
DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK
Rohdachboden zum Ausbau
Gesamtfläche: ca. 235 m²
Einreichplan für den Ausbau vorhanden
Zentrale Lage im Ortskern von Maria Enzersdorf, direkt an der Grenze zu Mödling
Derzeitige Betriebskosten: rund 173,97 € monatlich inklusive Rücklage
GESTALTUNGSSPIELRAUM & AUSBAUPOTENZIAL
Ein Dachgeschoss bietet Wohnqualitäten, die in Bestandswohnungen selten zu finden sind: Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Raumgefühl unter dem Dach. Mit ca. 235 m² steht ausreichend Fläche zur Verfügung, um Grundriss, Ausstattung und Materialwahl nach eigenen Vorstellungen festzulegen. Details zum geplanten Ausbau entnehmen Sie gerne dem vorhandenen Einreichplan, den wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung stellen.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Dachbodenflächen in gefragten Ortskernen im Süden Wiens sind rar – und bieten die Chance, Wohnraum ohne Kompromisse neu zu schaffen. In Kombination mit der zentralen Lage, der sehr guten Nahversorgung und der raschen Erreichbarkeit von Mödling und Wien eignet sich dieses Objekt sowohl für Eigennutzer mit individuellen Wohnwünschen als auch für Investoren und Bauträger, die in eine nachhaltige Wertanlage investieren möchten.
VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM VOM WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON MARIA ENZERSDORF
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2426/235
-
- Objektart Wohnung
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 235 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 150,3 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,19
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
ARQON Real Estate GmbH
Arqon Real Estate GmbH
E-Mail Adresse
realestate@arqon.at
Mitarbeiternummer
53560399
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 25 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (165–306 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
