Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung – separate Küche & Altbaucharme in Maria Enzersdorf
, 2344 - Maria Enzersdorf- Preis 289.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1094 Euro monatlich
- Fläche 70 m²
- Zimmer 2
ALTBAUCHARME TRIFFT EIGENGARTEN
Zum Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 69,97 m² Wohnfläche im Erdgeschoss – ergänzt durch einen privaten Garten mit ca. 22 m². Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit hellen, frisch gestalteten Räumen und warmen Böden in Holzoptik. Große Fenstertüren öffnen den Wohnraum zum Garten und lassen viel Tageslicht herein.
Die neuwertige Ausstattung und der durchdachte Grundriss verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist bezugsfertig und bietet Singles wie Paaren ein ideales Zuhause mit eigenem Außenbereich.
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten
Separate Küche mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen
Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates WC für zusätzlichen Wohnkomfort
Privater Garten mit ca. 22 m²
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
Wohnfläche: ca. 69,97 m², Gartenfläche: ca. 22 m²
2 Zimmer, gelegen im Erdgeschoss
Nutzungsart: Wohnen, Eigentumsform Wohnungseigentum
Separate Küche mit Einbauküche
Bad mit Dusche, getrennte Toilette
Neuwertige Ausstattung, bezugsfertig
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Die Wohnung befindet sich in einem Altbau und wird über eine Etagenheizung mit Gasbefeuerung beheizt. Der Energieausweis weist einen HWB von 150,3 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 2,19 (Klasse D) aus. Dank der Lage im Erdgeschoss schließt der Garten direkt an den Wohnraum an – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Ein eigener Garten ist bei Wohnungen im Wiener Umland ein gefragtes Ausstattungsmerkmal – er erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien. In Kombination mit der ruhigen Grünlage, der sehr guten Nahversorgung und der raschen Erreichbarkeit von Mödling und Wien eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive.
VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM VOM WOHNEN IM GRÜNEN!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 69,97 m² Wohnfläche im Erdgeschoss – ergänzt durch einen privaten Garten mit ca. 22 m². Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit hellen, frisch gestalteten Räumen und warmen Böden in Holzoptik. Große Fenstertüren öffnen den Wohnraum zum Garten und lassen viel Tageslicht herein.
Die neuwertige Ausstattung und der durchdachte Grundriss verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist bezugsfertig und bietet Singles wie Paaren ein ideales Zuhause mit eigenem Außenbereich.
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten
Separate Küche mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen
Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates WC für zusätzlichen Wohnkomfort
Privater Garten mit ca. 22 m²
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
Wohnfläche: ca. 69,97 m², Gartenfläche: ca. 22 m²
2 Zimmer, gelegen im Erdgeschoss
Nutzungsart: Wohnen, Eigentumsform Wohnungseigentum
Separate Küche mit Einbauküche
Bad mit Dusche, getrennte Toilette
Neuwertige Ausstattung, bezugsfertig
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Die Wohnung befindet sich in einem Altbau und wird über eine Etagenheizung mit Gasbefeuerung beheizt. Der Energieausweis weist einen HWB von 150,3 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 2,19 (Klasse D) aus. Dank der Lage im Erdgeschoss schließt der Garten direkt an den Wohnraum an – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Ein eigener Garten ist bei Wohnungen im Wiener Umland ein gefragtes Ausstattungsmerkmal – er erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien. In Kombination mit der ruhigen Grünlage, der sehr guten Nahversorgung und der raschen Erreichbarkeit von Mödling und Wien eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive.
VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM VOM WOHNEN IM GRÜNEN!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2426/233
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 70 m²
- Gartenfläche 22 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 150,3 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,19
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
ARQON Real Estate GmbH
Arqon Real Estate GmbH
E-Mail Adresse
realestate@arqon.at
Mitarbeiternummer
53560399
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 377 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (49–91 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
49
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -34 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,6 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
