schlüsselfertige KLEINWOHNUNG - nahe Flughafen Wien - Neubau
, 2402 - Maria Ellend- Preis 174.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 657 Euro monatlich
- Fläche 39 m²
- Zimmer 2
zum Verkauf gelangen: 10 zentral gelegene, schlüsselfertige Wohneinheiten direkt in MARIA ELLEND - Haslau
HIGHLIGHTS
- durchdachte Kleinstwohnungen schlüsselfertig: Wohnküche, Abstellraum, Bad mit WC, separater Schlafbereich, Glasfaser, Anschluss für Klimaanlage ist vorbereitet
- jede Einheit verfügt über eine eigenen Außenfläche - entweder zugehöriger Garten mit überdachter Terrasse oder Balkon jede Einheit verfügt über eine eigenen Außenfläche
- Fußbodenheizung - Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitstellung mit Luftwärmepumpe; Stellplatz unmittelbar vor der Haustüre**
- ideal für Pendler - Slowakei, Ungarn liegt direkt am Weg
- hervorragende Anbindung zum Flughafen Wien Schechat, S-Bahn nach Wien in fußläufiger Nähe
Rundgang Top 6
Die Fertigstellung ist im Gange, die letzten Kleinigkeiten werden in den kommenden Wochen fertigerfolgte. Die Kleinwohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und punkten durch kompakte, kosteneffiziente Bauweise. Genießen Sie ihre neue Wohnung hier gleich unmittelbar angrenzend an den Nationalpark Donauauen. Fünf barrierefreie Wohneinheiten mit Gartenanteil und Terrasse und fünf Wohneinheiten im ersten Stock mit Balkon. Jede Wohnung mit Außenflächen, Abstellraum und KFZ-Abstellplatz und Fahrradabstellplatz.
FOLGENDE EINHEITEN STEHEN ZUR AUSWAHL:
Erdgeschoß:
Top 1: ca 38m2 WNFl - 8m2 Terrasse - ca 22m2 Garten - €180.000 (reserviert)
Top 2: ca 37m2 WNFl - 8m2 Terrasse - ca 22m2 Garten - €174.000
Top 3: ca 36m2 WNFl - 8m2 Terrasse - ca 34m2 Garten - € 179.000
Top 4: ca 44m2 WNFl - 8m2 Terrasse - ca 42m2 Garten - € 220.000
Top 5: ca 40m2 WNFl - 8m2 Terrasse - ca17m2 Garten - € 187.000
Obergeschoß:
Top 6: ca 39m2 WNFl - ca 4m2 Balkon - € 177.000
Top 7: ca 37m2 WNFl - ca 4m2 Balkon - € 179.000
Top 8: ca 39m2 WNFl - ca 4m2 Balkon - € 175.000
Top 9: ca 37m2 WNFl - ca 5m2 Balkon - € 179.000
Top 10: ca 40m2 WNFl - ca 5m2 Balkon - € 188.000
WNFL: Wohnnutzfläche; T: Terrasse; G: Garten; B: Balkon; KP: Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig
Betriebskosten: ca 3€/m2 - nachdem noch keine Erfahrungswerte vorliegen und es sich um einen Neubau handelt, ist dieser Wert als ungefähre Größe anzusehen.
Vermittlungsprovision (nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes): 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt
haslAU VIDEO ==> haslAU
Da wir unseren Abgeben verpflichtet sind, weisen wir darauf hin, dass nur Anfragen berücksichtigt werden, die folgende Informationen vollständig beinhalten: Vor- und Zuname, Wohn-/Meldeadresse, Email und Telefonnummer. Die übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und unterliegen dem Datenschutz.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler:In und Auftraggeber:In ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler:In ist als Doppelmakler:In tätig. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer/In) getragen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen: SUCHAUFTRAG
* Hinweis: Die dargestellten Bilder sind teilweise Symbolfotos und Visualisierungen. Die tatsächliche Ausführung kann von den dargestellten Bildern abweichend sein. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht verkaufsgegenständlich und dienen nur der Veranschaulichung. Dargestellte Planmaße sind nicht maßstabsgetreu, zu Einrichtungszwecken wird empfohlen Naturmaße zu nehmen.
** zum Verkauf gelangen 2 Arten von KFZ Stellplätze: a) mit ausschließlichem Nutzungsrecht auf Fremdgrund und b) WE-taugliche Außenstellplätze - Kaufpreis je Stellplatz beträgt €10.000,-
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Was wir tun? & Wer wir sind? mehr über ZEITWERT Immobilien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke
HIGHLIGHTS
- durchdachte Kleinstwohnungen schlüsselfertig: Wohnküche, Abstellraum, Bad mit WC, separater Schlafbereich, Glasfaser, Anschluss für Klimaanlage ist vorbereitet
- jede Einheit verfügt über eine eigenen Außenfläche - entweder zugehöriger Garten mit überdachter Terrasse oder Balkon jede Einheit verfügt über eine eigenen Außenfläche
- Fußbodenheizung - Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitstellung mit Luftwärmepumpe; Stellplatz unmittelbar vor der Haustüre**
- ideal für Pendler - Slowakei, Ungarn liegt direkt am Weg
- hervorragende Anbindung zum Flughafen Wien Schechat, S-Bahn nach Wien in fußläufiger Nähe
Rundgang Top 6
Die Fertigstellung ist im Gange, die letzten Kleinigkeiten werden in den kommenden Wochen fertigerfolgte. Die Kleinwohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und punkten durch kompakte, kosteneffiziente Bauweise. Genießen Sie ihre neue Wohnung hier gleich unmittelbar angrenzend an den Nationalpark Donauauen. Fünf barrierefreie Wohneinheiten mit Gartenanteil und Terrasse und fünf Wohneinheiten im ersten Stock mit Balkon. Jede Wohnung mit Außenflächen, Abstellraum und KFZ-Abstellplatz und Fahrradabstellplatz.
FOLGENDE EINHEITEN STEHEN ZUR AUSWAHL:
Erdgeschoß:
Top 1: ca 38m2 WNFl - 8m2 Terrasse - ca 22m2 Garten - €180.000 (reserviert)
Top 2: ca 37m2 WNFl - 8m2 Terrasse - ca 22m2 Garten - €174.000
Top 3: ca 36m2 WNFl - 8m2 Terrasse - ca 34m2 Garten - € 179.000
Top 4: ca 44m2 WNFl - 8m2 Terrasse - ca 42m2 Garten - € 220.000
Top 5: ca 40m2 WNFl - 8m2 Terrasse - ca17m2 Garten - € 187.000
Obergeschoß:
Top 6: ca 39m2 WNFl - ca 4m2 Balkon - € 177.000
Top 7: ca 37m2 WNFl - ca 4m2 Balkon - € 179.000
Top 8: ca 39m2 WNFl - ca 4m2 Balkon - € 175.000
Top 9: ca 37m2 WNFl - ca 5m2 Balkon - € 179.000
Top 10: ca 40m2 WNFl - ca 5m2 Balkon - € 188.000
WNFL: Wohnnutzfläche; T: Terrasse; G: Garten; B: Balkon; KP: Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig
Betriebskosten: ca 3€/m2 - nachdem noch keine Erfahrungswerte vorliegen und es sich um einen Neubau handelt, ist dieser Wert als ungefähre Größe anzusehen.
Vermittlungsprovision (nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes): 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt
haslAU VIDEO ==> haslAU
Da wir unseren Abgeben verpflichtet sind, weisen wir darauf hin, dass nur Anfragen berücksichtigt werden, die folgende Informationen vollständig beinhalten: Vor- und Zuname, Wohn-/Meldeadresse, Email und Telefonnummer. Die übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und unterliegen dem Datenschutz.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler:In und Auftraggeber:In ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler:In ist als Doppelmakler:In tätig. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer/In) getragen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen: SUCHAUFTRAG
* Hinweis: Die dargestellten Bilder sind teilweise Symbolfotos und Visualisierungen. Die tatsächliche Ausführung kann von den dargestellten Bildern abweichend sein. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht verkaufsgegenständlich und dienen nur der Veranschaulichung. Dargestellte Planmaße sind nicht maßstabsgetreu, zu Einrichtungszwecken wird empfohlen Naturmaße zu nehmen.
** zum Verkauf gelangen 2 Arten von KFZ Stellplätze: a) mit ausschließlichem Nutzungsrecht auf Fremdgrund und b) WE-taugliche Außenstellplätze - Kaufpreis je Stellplatz beträgt €10.000,-
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Was wir tun? & Wer wir sind? mehr über ZEITWERT Immobilien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7846/169
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Herbst 2026
-
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 39 m²
-
- Grundstücksfläche 625 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.04.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 44,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Nina Bachinger
ZEITWERT Immobilien e.U.
E-Mail Adresse
office@zeitwert.immobilien
Mitarbeiternummer
29142280
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
41
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -90 €
Cashflow
≈ 2,4 %
Rendite
≈ -2,8 %
CoC
69
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
40
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
