Großzügige Gartenwohnung mit Südterrasse in einem Zweifamilienhaus in Maria Alm!
5761 - Maria Alm am Steinernen Meer- Preis 949.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3585 Euro monatlich
- Fläche 142 m²
Diese großzügige Wohnung vereint viel Platz, moderne Ausstattung und großzügige private Außenflächen mit der besonderen Wohnqualität von Maria Alm.
Die sonnige Südhanglage, die große Terrasse und der weitläufige Garten schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen in den Bergen mit Komfort, Privatsphäre und einer hervorragenden Lage verbinden möchten.
Die Wohnung verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche und besticht durch ihre großzügige und helle Raumgestaltung.
Der Zugang erfolgt über den Hauseingang im Erdgeschoss. Von einem kleinen Vorraum gelangt man über eine gemauerte Wendeltreppe in den lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet.
Die Raumaufteilung umfasst:
großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Masterbad
Gästebad
separates WC
Vorraum
Skiraum
Heizraum
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett renoviert und anschließend weiter modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind die neue Küche aus dem Jahr 2025 sowie die Badezimmer aus dem Jahr 2024.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen.
Die ca. 67 m² große Südterrasse bietet viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Grillabende und zum Genießen der sonnigen Lage.
Der ca. 520 m² große Garten bietet viel privaten Freiraum und rundet das attraktive Wohnangebot ab.
Für die Fahrzeuge steht ein Carport für zwei Autos zur Verfügung.
Die wichtigsten Eckdaten
Wohnung in einem 2-Familienhaus
Baujahr des Hauses: 2006
ca. 142 m² Wohnfläche
ca. 67 m² Südterrasse
ca. 520 m² Garten
komplett renoviert 2021
Küche neu 2025
Badezimmer 2024
Fußbodenheizung
Fernwärme
Carport für 2 Autos
eigener Skiraum
traumhafte Südhanglage
sehr gute Infrastruktur
Ortszentrum von Maria Alm in wenigen Minuten erreichbar
Skigebiet in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die sonnige Südhanglage, die große Terrasse und der weitläufige Garten schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen in den Bergen mit Komfort, Privatsphäre und einer hervorragenden Lage verbinden möchten.
Die Wohnung verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche und besticht durch ihre großzügige und helle Raumgestaltung.
Der Zugang erfolgt über den Hauseingang im Erdgeschoss. Von einem kleinen Vorraum gelangt man über eine gemauerte Wendeltreppe in den lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet.
Die Raumaufteilung umfasst:
großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Masterbad
Gästebad
separates WC
Vorraum
Skiraum
Heizraum
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett renoviert und anschließend weiter modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind die neue Küche aus dem Jahr 2025 sowie die Badezimmer aus dem Jahr 2024.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen.
Die ca. 67 m² große Südterrasse bietet viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Grillabende und zum Genießen der sonnigen Lage.
Der ca. 520 m² große Garten bietet viel privaten Freiraum und rundet das attraktive Wohnangebot ab.
Für die Fahrzeuge steht ein Carport für zwei Autos zur Verfügung.
Die wichtigsten Eckdaten
Wohnung in einem 2-Familienhaus
Baujahr des Hauses: 2006
ca. 142 m² Wohnfläche
ca. 67 m² Südterrasse
ca. 520 m² Garten
komplett renoviert 2021
Küche neu 2025
Badezimmer 2024
Fußbodenheizung
Fernwärme
Carport für 2 Autos
eigener Skiraum
traumhafte Südhanglage
sehr gute Infrastruktur
Ortszentrum von Maria Alm in wenigen Minuten erreichbar
Skigebiet in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/409
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2006
- Bezirk Zell am See
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 142 m²
-
- Gartenfläche 520 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 67 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Heizwärmebedarf (HWB) 91,0 kWh/m²a
Dania Bründlinger
D+H Bründlinger Immobilien KG
Telefon
+43 664 177 12 53
E-Mail Adresse
dania@db-immo.com
Mitarbeiternummer
34971727
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
