Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon – viel Platz im Freien
Weisskirchnerstrasse 72, 4614 - Marchtrenk- Preis 663.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2265 Euro monatlich
- Fläche 111 m²
- Zimmer 4
ELEMENTUM – Die Zukunft des Wohnens in 4 Elementen
Gemeinsam. Vielfältig. Verbunden.
Wohnen bedeutet mehr als nur ein Ort zum Leben. Es bedeutet Lebensqualität, Gemeinschaft und Wohlbefinden. Mit ELEMENTUM entsteht in Marchtrenk ein modernes Wohnbauprojekt mit hochwertigen Eigentumswohnungen, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt vier Wohnhäuser, von denen bereits drei erfolgreich an Großinvestoren verkauft wurden. Aktuell gelangt Haus 4 in den freien Verkauf.
Ein Zuhause für alle Lebensphasen
ELEMENTUM schafft Raum für Familien, Paare und Singles – ein Ort, an dem Nachbarschaft gelebt wird und ein starkes Gemeinschaftsgefühl entsteht.
Qualität, die überzeugt
Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und moderne Bauweise sorgen für ein Wohnkonzept mit Zukunft – sowohl für Eigennutzer/innen als auch für Anleger/innen. Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m² und bieten genau den Raum, den modernes Wohnen braucht.
Wohnen mit Leichtigkeit
Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten sowie lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders attraktiv gestaltet sich auch die Kaufabwicklung:
Der Kaufpreis wird erst kurz vor Übergabe über ein Treuhandkonto fällig.
Leben in Marchtrenk
Marchtrenk überzeugt durch seine zentrale Lage im Raum Wels – Linz sowie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Highlights
Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m²
großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone
moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung
Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten
Fußbodenheizung
jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
Tiefgarage
sonnendurchflutete Wohnungen
Grünflächen zur Allgemeinnutzung
ausgezeichnete Infrastruktur
provisionsfreier Erwerb für Käufer/innen
Kaufpreiszahlung erst kurz vor Übergabe über Treuhandkonto
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.elementum.immo
Wohnung Top 4.6.
111,33 m² Wohnfläche
62,66 m² Balkon/Terrasse
4 Zimmer
inkl. 2 TG-Stellplätze
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Gemeinsam. Vielfältig. Verbunden.
Wohnen bedeutet mehr als nur ein Ort zum Leben. Es bedeutet Lebensqualität, Gemeinschaft und Wohlbefinden. Mit ELEMENTUM entsteht in Marchtrenk ein modernes Wohnbauprojekt mit hochwertigen Eigentumswohnungen, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt vier Wohnhäuser, von denen bereits drei erfolgreich an Großinvestoren verkauft wurden. Aktuell gelangt Haus 4 in den freien Verkauf.
Ein Zuhause für alle Lebensphasen
ELEMENTUM schafft Raum für Familien, Paare und Singles – ein Ort, an dem Nachbarschaft gelebt wird und ein starkes Gemeinschaftsgefühl entsteht.
Qualität, die überzeugt
Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und moderne Bauweise sorgen für ein Wohnkonzept mit Zukunft – sowohl für Eigennutzer/innen als auch für Anleger/innen. Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m² und bieten genau den Raum, den modernes Wohnen braucht.
Wohnen mit Leichtigkeit
Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten sowie lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders attraktiv gestaltet sich auch die Kaufabwicklung:
Der Kaufpreis wird erst kurz vor Übergabe über ein Treuhandkonto fällig.
Leben in Marchtrenk
Marchtrenk überzeugt durch seine zentrale Lage im Raum Wels – Linz sowie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Highlights
Wohnflächen von ca. 76 bis ca. 112 m²
großzügige Eigengärten, Terrassen und Balkone
moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung
Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten
Fußbodenheizung
jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
Tiefgarage
sonnendurchflutete Wohnungen
Grünflächen zur Allgemeinnutzung
ausgezeichnete Infrastruktur
provisionsfreier Erwerb für Käufer/innen
Kaufpreiszahlung erst kurz vor Übergabe über Treuhandkonto
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.elementum.immo
Wohnung Top 4.6.
111,33 m² Wohnfläche
62,66 m² Balkon/Terrasse
4 Zimmer
inkl. 2 TG-Stellplätze
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5753/516647999
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Pellets
-
- Verfügbarkeit vorausssichtlich Juni 2027
-
- Bezirk Wels Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 111 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 63 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Garage
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.09.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 41,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Christoph Blank
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
E-Mail Adresse
christoph.blank@immobaer.at
Mitarbeiternummer
19758313
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 53 vergleichbaren wohnungen (78–145 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
67
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
