Großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Garage und Sauna
, 4614 - Marchtrenk- Preis 265.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 905 Euro monatlich
- Fläche 126 m²
- Zimmer 5
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1979, umfassend saniert 2000), eine umfassende Generalsanierung der Außenbereiche inkl. Garage ist für 2025 geplant.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 125,61 m² sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 45 m² und einer zusätzlichen, kleinen Terrasse mit ca. 8 m².
Highlights der Immobilie:
• 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs
• moderne Einbauküche (2018)
• großzügiger Wohnbereich mit abgehängter Decke, RGB-Beleuchtung und neuer Elektrik inkl. FI-Schutzschalter (2018)
• Klimaanlage (2020) in Küche und Wohnzimmer
• neue Fenster und Terrassentüren (2021) mit 3-fach-Verglasung
• Heizkörperthermostate & automatische Entlüftungsventile (2021)
• große Dachterrasse mit Sauna-Hütte und überdachtem Sitzbereich
• Zaun und Außenverkleidung der Saunahütte 2020 erneuert
• Terrassenüberdachung vor der Saunahütte (2020 errichtet)
Zusätzlich gehören ein überdachter Garagenstellplatz sowie zwei Kellerabteile zur Wohnung.
Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift.
Lage:
Die Immobilie liegt in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage in Marchtrenk:
• Nur ca. 4 Fahrminuten zur Linzer Straße – ideale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
• Nur ca. 3 Fahrminuten zum Bahnhof Marchtrenk – perfekt für Pendler.
Für weitere Info zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 125,61 m² sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 45 m² und einer zusätzlichen, kleinen Terrasse mit ca. 8 m².
Highlights der Immobilie:
• 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs
• moderne Einbauküche (2018)
• großzügiger Wohnbereich mit abgehängter Decke, RGB-Beleuchtung und neuer Elektrik inkl. FI-Schutzschalter (2018)
• Klimaanlage (2020) in Küche und Wohnzimmer
• neue Fenster und Terrassentüren (2021) mit 3-fach-Verglasung
• Heizkörperthermostate & automatische Entlüftungsventile (2021)
• große Dachterrasse mit Sauna-Hütte und überdachtem Sitzbereich
• Zaun und Außenverkleidung der Saunahütte 2020 erneuert
• Terrassenüberdachung vor der Saunahütte (2020 errichtet)
Zusätzlich gehören ein überdachter Garagenstellplatz sowie zwei Kellerabteile zur Wohnung.
Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift.
Lage:
Die Immobilie liegt in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage in Marchtrenk:
• Nur ca. 4 Fahrminuten zur Linzer Straße – ideale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
• Nur ca. 3 Fahrminuten zum Bahnhof Marchtrenk – perfekt für Pendler.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2373/1735
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1979
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wels Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 126 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 50 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Klimaanlage
Sauna
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 139,9 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse E
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,76
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Gernot Hannesschläger
Geschäftsführung
ImmoTrading GmbH
Telefon
+43 664 350 4000
E-Mail Adresse
office@immotrading.at
Mitarbeiternummer
52248730
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 39 vergleichbaren wohnungen (88–163 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
76
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
