- Preis 265.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1001 Euro monatlich
- Fläche 126 m²
- Zimmer 5
Großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Garage und Sauna in Marchtrenk
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Marchtrenk.
Das Gebäude wurde 1979 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 125,61 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen eine großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m² sowie eine weitere Terrasse mit ca. 8 m² zur Verfügung.
Die großzügige Raumaufteilung, die beiden Terrassen sowie die private Sauna machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf viel Platz und privaten Außenbereich legen.
Highlights
ca. 125,61 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
4 Zimmer, 2 Bäder und 2 separate WCs
großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m²
zusätzliche Terrasse mit ca. 8 m²
Sauna-Hütte auf der Dachterrasse
überdachter Sitzbereich und Terrassenüberdachung
moderne Einbauküche aus 2018
Klimaanlage in Küche und Wohnzimmer, 2020 installiert
neue Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung, 2021
neue Elektrik im Wohnbereich inkl. FI-Schutzschalter, 2018
abgehängte Decke mit RGB-Beleuchtung im Wohnbereich
neue Heizkörperthermostate und automatische Entlüftungsventile, 2021
überdachter Garagenstellplatz
zwei Kellerabteile
ruhige und verkehrsgünstige Lage
Sanierung des Gebäudes
Für die Außenbereiche des Gebäudes inklusive Garage ist eine umfassende Sanierung vorgesehen. Nach aktuellem Stand soll mit den Sanierungsarbeiten im Jahr 2027 begonnen werden.
Der auf diese Wohnung entfallende Eigenanteil an den geplanten Sanierungskosten beträgt voraussichtlich ca. € 30.500.
Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Der Kaufpreis ist daher verhandelbar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Marchtrenk und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung.
ca. 4 Fahrminuten zur Linzer Straße
ca. 3 Fahrminuten zum Bahnhof Marchtrenk
gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
ideal für Pendler
Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock.
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Marchtrenk.
Das Gebäude wurde 1979 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 125,61 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen eine großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m² sowie eine weitere Terrasse mit ca. 8 m² zur Verfügung.
Die großzügige Raumaufteilung, die beiden Terrassen sowie die private Sauna machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf viel Platz und privaten Außenbereich legen.
Highlights
ca. 125,61 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
4 Zimmer, 2 Bäder und 2 separate WCs
großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m²
zusätzliche Terrasse mit ca. 8 m²
Sauna-Hütte auf der Dachterrasse
überdachter Sitzbereich und Terrassenüberdachung
moderne Einbauküche aus 2018
Klimaanlage in Küche und Wohnzimmer, 2020 installiert
neue Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung, 2021
neue Elektrik im Wohnbereich inkl. FI-Schutzschalter, 2018
abgehängte Decke mit RGB-Beleuchtung im Wohnbereich
neue Heizkörperthermostate und automatische Entlüftungsventile, 2021
überdachter Garagenstellplatz
zwei Kellerabteile
ruhige und verkehrsgünstige Lage
Sanierung des Gebäudes
Für die Außenbereiche des Gebäudes inklusive Garage ist eine umfassende Sanierung vorgesehen. Nach aktuellem Stand soll mit den Sanierungsarbeiten im Jahr 2027 begonnen werden.
Der auf diese Wohnung entfallende Eigenanteil an den geplanten Sanierungskosten beträgt voraussichtlich ca. € 30.500.
Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Der Kaufpreis ist daher verhandelbar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Marchtrenk und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung.
ca. 4 Fahrminuten zur Linzer Straße
ca. 3 Fahrminuten zum Bahnhof Marchtrenk
gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
ideal für Pendler
Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock.
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2373/1735
-
- Objektart Maisonette
-
- Baujahr 1979
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wels Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 126 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 106 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Klimaanlage
Sauna
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 139,9 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse E
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,76
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
PW
Patrick Wögerbauer
Immobilienverkauf
ImmoTrading GmbH
Telefon
+43 660 465 31 31
E-Mail Adresse
woegerbauer@immotrading.at
Mitarbeiternummer
52918138
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 42 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (88–163 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
97
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +429 €
Cashflow
≈ 4,7 %
Rendite
≈ 8,7 %
CoC
88
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
