Gewerbeimmobilie in Marchegg – Produktions- & Lagerstandort mit Zukunft

Repräsentative Gewerbeliegenschaft mit Erweiterungspotenzial und Photovoltaikanlage

Dieses außergewöhnliche Betriebsobjekt im Raum Marchegg vereint moderne Produktions- und Lagerhallen, großzügige Büroflächen sowie eine freie Erweiterungsfläche auf einem insgesamt ca. 6.700 m² großen Grundstück.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer aus Industrie, Logistik und Produktion ebenso wie für Investoren, die eine langfristig wertstabile Gewerbeliegenschaft in strategischer Lage suchen.

Eckdaten auf einen Blick

Grundstücksfläche: 6.712 m² (Widmung: Bauland – Betriebsgebiet)

Gesamtnutzfläche: 2.083 m²

Bürotrakt: 360 m²

Produktionshalle: 700 m²

Neue Halle: 1.023 m²

Verbaute Fläche: ca. 2.173 m²

Freie bebaubare Fläche: ca. 2.450 m² (Erweiterungspotenzial)

Photovoltaikanlage: 120 kWp mit 300 Modulen (Baujahr 2023)

Eigentumsform: Alleineigentum, lastenfrei, inkl. EVN-Trafostation (Superädifikat)

Verkehrswert lt. Gutachten (01.04.2025): € 2.385.000,– exkl. USt.

Gebäude im Detail

Bürotrakt – 360 m²

Errichtet 1962 und 1997 umfassend saniert, bietet der Bürotrakt einen repräsentativen Eingangsbereich, Chefbüro, Konstruktionsbüro, Aufenthaltsraum, Teeküche, Umkleiden sowie Sanitär- und Sozialräume. Insgesamt stehen 21 Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,5 bis 3 m zur Verfügung.

Produktionshalle (Altbestand) – 700 m²

Die erste Halle stammt aus 1962 und wurde 1997 modernisiert. Mit einer Bruttogrundfläche von 737 m² und einer Nutzfläche von 700 m² bei ca. 5 m Raumhöhe (nutzbar ca. 4 m) eignet sie sich optimal für Produktion oder Lager. Massive Bauweise mit Sheddach und Gebläsekonvektoren sorgen für robuste Nutzungsmöglichkeiten.

Neue Produktions- & Lagerhalle – 1.023 m²

Im Jahr 2023 entstand eine moderne Halle in Stahlbeton- und Paneelbauweise. Mit variabler Raumhöhe zwischen 4,5 und 7,5 m ist sie ideal für Hochregallager oder moderne Produktionsprozesse. Zur Ausstattung zählen ein elektrisches Sektionaltor, ein Brandschutz-Schiebetor sowie eine Fußbodenheizung. Auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage mit 120 kWp.

Außenanlagen & Infrastruktur

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt (Metallgitterzaun, ca. 1,5 m hoch) und bietet großzügige asphaltierte Rangier- und Parkflächen. Ein eigener Brunnen versorgt Maschinen mit Kühlwasser. Zusätzlich befindet sich auf dem Gelände eine EVN-Trafostation als Superädifikat (ca. 10 m², lastenfrei).

Die Liegenschaft ist voll erschlossen: Stromversorgung 220/380 V, Wasser, Kanal und Telefonanschluss sind vorhanden.

Heizungs- und Energieversorgung

Das Bürogebäude wird über eine zentrale Ölheizung mit Radiatoren beheizt. Die Produktionshalle (Sheddach-Halle) verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Gebläsekonvektoren. In der 2023 errichteten Produktions- und Lagerhalle sorgt eine moderne Fußbodenheizung für ein effizientes Raumklima.

Zusätzlich gewährleistet die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 120 kWp eine nachhaltige Stromversorgung und reduziert langfristig die Betriebskosten.

Lage & Standortvorteile

Wien ist in ca. 35 Minuten erreichbar

Bratislava liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist über nahegelegene Grenzübergänge hervorragend angebunden

Fahrzeit mit dem Auto zum Flughafen Wien-Schwechat: je nach Route ca. 35–40 Minuten.

Geplante Bahnprojekte Richtung Slowakei steigern den Standortwert nachhaltig

Vollständige Nahversorgung mit Ärzten, Banken, Schulen, Post, Apotheke und Nahversorgern in Marchegg

Damit überzeugt der Standort durch seine strategische Achse Wien–Bratislava und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung.

Ihre Vorteile

Vielseitig nutzbar: Produktion, Logistik, Lager oder als Investment

Erweiterungspotenzial: ca. 2.450 m² freie Baufläche

Nachhaltig: Eigene Photovoltaikanlage zur Energiekostenoptimierung

Sicher: Alleineigentum, lastenfrei, sofort verfügbar

Ihr nächster Schritt

Fordern Sie das vollständige Exposé mit allen Unterlagen an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Die genaue Adresse und weiterführende Unterlagen werden ausschließlich auf Anfrage über unser Büro bekanntgegeben.

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