Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mannswörth – Ihr neues Zuhause!

, 2320 - Mannswörth
  • Preis 229.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 865 Euro monatlich
  • Fläche 60 m²
  • Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Mannswörth, Niederösterreich! Diese gepflegte Wohnung im ersten Stock bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen Umgebung, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen.

Die Wohnung teilt sich auf drei helle und freundliche Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Ob als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie, als modernes Arbeits- und Lebensumfeld oder als stilvolle Wohnung für Paare – diese Immobilie erfüllt alle Wünsche.

Besonders hervorzuheben ist der einladende Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Grünblick genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier in der warmen Jahreszeit entspannen, die frische Luft genießen und den Ausblick auf die umliegende Natur auf sich wirken lassen.

Die Wohnung ist mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet und die Kosten hierfür sind bereits in den Betriebskosten inkludiert. Die Einbauküche bietet Ihnen nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet, ideal für entspannende Stunden nach einem langen Tag. Für zusätzlichen Komfort sorgen sowohl außenliegender als auch innenliegender Sonnenschutz, die Ihnen die Möglichkeit geben, die Lichtverhältnisse in der Wohnung nach Ihren Wünschen zu regulieren. Die öffenbaren Fenster garantieren Ihnen eine optimale Belüftung und frische Luft zu jeder Tageszeit.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit einem Bus in unmittelbarer Nähe und einem schnellen Autobahnanschluss sind Sie bestens vernetzt und gelangen problemlos in die umliegenden Städte und Regionen. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Außerdem sind Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können.

Diese Wohnung in Mannswörth ist nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten begeistern, die Ihnen dieses Zuhause bietet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 13784

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1964

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Zentral

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Bruck an der Leitha

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 60 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 5 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3
  • Badezimmer 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 07.10.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 76,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,62

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
FK
Frano Kaurinovic Geschäftsführung, Immobilienmakler, Versicherungsmakler FAIRIN OG

Preisbewertung

88 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 531 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (42–78 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
74
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
210 m Mannswörth Schule
Bildungseinrichtung
146 m Kindergarten Mannswörth
Grünfläche
162 m
Gastronomie/Freizeitangebot
881 m Kaminstub'n
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
129 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.